KAUF
Haus, 565 m²
Schönebeck (Elbe), Altstadt
1.034 €/m²
584.000 €
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Haus zum Kauf, 2031 m², Grundstück 3002 m²
Schönebeck (Elbe), Altstadt
699.000 €
344 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Projektüberblick Cokturhof 6 steht für die nachhaltige Transformation eines ehemaligen DDR-Plattenbaus in zukunftsfähigen Wohnraum.
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Schönebeck entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, klarer Architektursprache und innovativer Energietechnik.
Der Bestand wurde vollständig entkernt, konstruktiv geprüft und für die Umnutzung baulich vorbereitet . Ein idealer Zeitpunkt für die Übergabe. Die Projektübernahme erfolgt provisionsfrei inklusive vollständiger Planungs- und Nachweisunterlagen. Einheiten & Flächen • 18 Wohnungen auf vier Geschossen (EG bis 3. Obergeschoss)
• Ca. 1790 m² Wohnfläche zzgl. großzügiger Balkone & Terrassen
• 2–4 Zimmer pro Einheit, 54–143m², alle mit XXL-Freisitz
• Alle Wohnungen sind barrierearm, dank Geländeaufschüttung und Aufzügen
• Erschließung über zwei außenliegende Treppen- und Aufzugstürme Technik & Energie • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung,
je Wohnung ein 150-Liter-Boiler
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Mieterstrommodell vorbereitet
• GEG-Erfüllung: 237 %, EEWärmeG-Nachweis übererfüllt
• Attraktive Fördermöglichkeiten über KfW & BAFA vorhanden, Details auf Anfrage
• 18 Stellplätze, davon 9 mit Ladepunkten (weitere nachrüstbar) Genehmigung & Baurecht • Bauantrag vollständig eingereicht
• Bebauungsplan Nr. 09, 5. Änderung in finaler Abstimmung
• Sämtliche Nachweise liegen vor:
Baugrundgutachten, GEG, EEWärmeG, Statik, Entwässerung Lage & Umfeld • Ruhige Bestlage direkt am Salinenkanal mit Sichtbeziehung zur Elbe
• Fußläufig erreichbar: Altstadt, Bahnhof, Nahversorgung, Schulen
• Umgeben von denkmalgeschützter Bausubstanz mit hoher Identifikationswirkung
• Teil eines wachsenden städtebaulichen Entwicklungsraums Baustand & Erschließung Das Gebäude wurde vollständig entkernt, Rückbaukosten entfallen.
Die bauliche Struktur ist vorbereitet für statische Ertüchtigung, Aufstockung und neue Grundrisslogik.
Die technische Erschließung ist planerisch vorbereitet und Bestandteil der laufenden städtebaulichen Abstimmungen. Ihre Vorteile auf einen Blick • Sehr gute Fördermöglichkeiten vorhanden, ab Juli 2026 kommen zusätzliche neue Programme hinzu, was eine zeitnahe Projektübernahme besonders interessant macht (genaue Informationen teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit)
• Erzielbare Miete: 11,50 bis 13,50 €/m² – bei 2.031 m² Wohnfläche entspricht das monatlichen Mieteinnahmen von ca. 23.350 bis 27.400 € (ca. 280.000 bis 329.000 € pro Jahr)
• Projektübernahme provisionsfrei
• Mieterstrommodell vorbereitet, PV + Wärmepumpe bereits eingeplant
• Entkernter Bestand, sofort baubereit, keine Rückbaukosten
• 18 klar strukturierte, durchgeplante Wohneinheiten mit hoher Vermietbarkeit
• Komplette Planungsunterlagen & Nachweise vorhanden
• Barrierearme Erschließung, nachhaltige Energieversorgung
• Grundstück vollständig vermessen, Baulasten und Eigentum nachgewiesen
• Starkes ESG-Profil, sozialverträgliche Umnutzung statt Neubau auf der grünen Wiese Alle Unterlagen inkl. Bauakte, Planungen, GRZ-Nachweis, Energieberechnungen, Baulasten, Visualisierungen und Wirtschaftlichkeitsanalyse stehen auf Anfrage zur Verfügung. Jetzt Projektmappe anfordern und Übergabemöglichkeiten prüfen! # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 32
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 3002 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 883 m² # Lagebeschreibung
Schönebeck (Elbe) liegt nur 8 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt, mit direkter Bahnanbindung (Hauptbahnhof in 3 Minuten) und Autobahnanschluss (10 Minuten). Die Stadt ist ein etablierter Pendlerstandort mit solider lokaler Wirtschaftsstruktur, darunter Arbeitgeber wie Elis Ost, AECI Schirm GmbH und Nammo Schönebeck, Ambulanzmobile und Thyssen die seit Jahrzehnten vor Ort verankert sind und eine stabile Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum erzeugen. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist vollständig vorhanden: Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Friseure und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie zahlreichen Sportvereinen für jedes Alter. Alles fußläufig erreichbar. Schönebeck ist eine der historisch reichsten Städte der Region. Der lebendige Marktplatz bildet das Herzstück einer gewachsenen Altstadt mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Gradierwerk Bad Salzelmen, eines der größten seiner Art in Europa, prägt als einzigartiges Kulturdenkmal das Stadtbild, während das Solequell Bad mit warmem Salzwasser und hochwertiger Saunaanlage das Freizeitangebot für gesundheitsbewusste Mieter abrundet. Was die Mikrolage des Objekts besonders auszeichnet: Direkt vor dem Haus verläuft der Elberadweg, eine der meistbefahrenen Fahrradrouten Deutschlands mit tausenden Touristen jährlich. In unmittelbarer Nähe, auf demselben Cokturhof-Gelände in nur rund 200 Metern Entfernung, befindet sich das renommierte Restaurant Weltrad, weit über die Region hinaus bekannt für seine außergewöhnliche Küche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein neu eröffnetes Hotel auf dem Cokturhof, ein klares Zeichen dafür, dass dieser Standort als Destination wahrgenommen wird und weiter wächst. Hochwertige Wasserlagen dieser Qualität, kombiniert mit einer so lebendigen Umgebung, sind in Mitteldeutschland selten. Wer dieses Projekt entwickelt, schafft nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, an dem Menschen wirklich gerne leben. Ein Standort mit exquisiter Lage, klarer Alleinstellung und echtem Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen! # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 46.72 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 26.06 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: M 1477TMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche2031 m²
Grundstücksgröße3 002 m²
Etagen4
Schlafzimmer38
Badezimmer22
Stellplätze1
Baujahr1967
ProvisionNein
