Haus zum Kauf, 406 m², Grundstück 362 m²

Linnich

559.000 €

1.377 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten und umfangreichen Modernisierungen Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Linnich. Das im Jahr 1924 errichtete Gebäude verfügt über ca. 406 m² Wohnfläche auf einem ca. 362 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garten. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Alle 8 Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 2.460 € monatlich bzw. rund 33.500 jährlich. Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen bereits umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden Dach und Dämmung, Fenster, Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie die Badezimmer erneuert bzw. saniert. Aufteilung Das Gebäude umfasst insgesamt: * 6 Wohnungen mit jeweils ca. 56 m² * 2 Wohnungen mit jeweils ca. 35 m² * insgesamt ca. 406 m² Wohnfläche * 8 separate Wohneinheiten * 4 Etagen * vollständig unterkellert * Garten vorhanden Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Damit sind sämtliche Wohneinheiten mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Bereiche des Gebäudes erneuert bzw. modernisiert: * Stromleitungen erneuert * Sicherungskästen erneuert * Wasserleitungen erneuert * Abwasserleitungen erneuert * Heizungsleitungen erneuert * Gasheizung aus dem Jahr 2017 * Badezimmer im Jahr 2017 saniert * Thermopenfenster im gesamten Gebäude * Dach vollständig erneuert * Dach vollständig gedämmt bzw. isoliert Damit wurden bereits zahlreiche technisch und wirtschaftlich relevante Bereiche des Gebäudes umfassend bearbeitet. Interessant für Kapitalanleger Das Objekt bietet eine bereits bestehende Vermietungssituation mit acht separaten Wohneinheiten und 100 % Vermietungsstand. Die aktuelle Nettokaltmiete von ca. 29.500 € pro Jahr sorgt für laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag der Übernahme. Durch die Aufteilung auf acht Wohnungen besteht zudem eine breite Streuung der Mieterträge. Gleichzeitig bietet ein Mehrfamilienhaus dieser Größe langfristige Perspektiven für einen Bestandshalter, der eine solide Wohnimmobilie mit mehreren Mieteinheiten sucht. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietung sowie umfangreiche, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen legen. Eckdaten Kaufpreis: 549.000 € Wohnfläche: ca. 406 m² Grundstück: ca. 362 m² Wohneinheiten: 8 Vermietungsstand: 100 % Nettokaltmiete: ca. 2.460 €/Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 29.500 € Baujahr: 1924 Etagen: 4 Unterkellerung: vollständig Garten: vorhanden Heizung: Gasheizung, Baujahr 2017 Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Linnich im Kreis Düren. Die Umgebung verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über das regionale Verkehrsnetz gut angebunden. Energie Das Gebäude wurde 1924 errichtet und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Die Angaben zum Energieausweis werden nach Vorlage des aktuell gültigen Energieausweises vollständig ergänzt. Sonstiges Das Objekt wird vollvermietet und mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Objektunterlagen wie Mietaufstellung, Grundrisse, Informationen zu den Wohneinheiten sowie Unterlagen zu den durchgeführten Modernisierungen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Privatverkauf.

Was inbegriffen ist

Garten

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

559.000 €