# Barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Mödling, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 92 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-15T00:41:24.363Z
- **Last updated:** 2026-09-09T02:44:23.737Z
- **Listed on:** derstandard-at, willhaben-at, immodirekt-at

## Description

Objektnr: 1072394

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: 

Diese gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1993 in ausgezeichneter Lage - nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Altstadt Mödling entfernt, vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einem privaten Garten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die charmante Altstadt von Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Paare, Senioren oder als wertbeständige Kapitalanlage. Dadurch die Wohnung im Haus hinten liegt, ist diese sehr ruhig.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Eigengarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Master Bedroom direkt zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Eine Tiefgarage ist im KP inkludiert.
Es wurde frisch ausgemalt (2026) und die Balkontüren sind mit Außenjalousien versehen. Letzte größere Renovierung : 2010

Die ersten Photos sind original, die eingerichteten sind Staging-Vorschlag-Photos. Die Küche ist auch original.

Kosten:
Betriebskosten netto: € 199,71 zzgl. 10 % USt.
Reparaturrücklage netto: € 107,01
Heiz (Fernwärme)- und Warmwasserkosten werden anteilsmäßig verrechnet.
Strom nach individuellem Verbrauch.

weitere Informationen:
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift - barrierefrei
+ Entspannung im Freien dank eines überschaubaren Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+Wohnung mit einer Einbauküche
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung

Lage:
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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## Source and attribution

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