3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²
Mödling
449.000 €
4.880 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072394
Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail:
Diese gepflegte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 1993 in ausgezeichneter Lage - nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Altstadt Mödling entfernt, vereint komfortables, barrierefreies Wohnen mit einem privaten Garten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die charmante Altstadt von Mödling sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, Paare, Senioren oder als wertbeständige Kapitalanlage. Dadurch die Wohnung im Haus hinten liegt, ist diese sehr ruhig.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Eigengarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Master Bedroom direkt zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Eine Tiefgarage ist im KP inkludiert.
Es wurde frisch ausgemalt (2026) und die Balkontüren sind mit Außenjalousien versehen. Letzte größere Renovierung : 2010
Die ersten Photos sind original, die eingerichteten sind Staging-Vorschlag-Photos. Die Küche ist auch original.
Kosten:
Betriebskosten netto: € 199,71 zzgl. 10 % USt.
Reparaturrücklage netto: € 107,01
Heiz (Fernwärme)- und Warmwasserkosten werden anteilsmäßig verrechnet.
Strom nach individuellem Verbrauch.
weitere Informationen:
+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Lift - barrierefrei
+ Entspannung im Freien dank eines überschaubaren Gartens
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands
+Wohnung mit einer Einbauküche
+ Stauraum und Sorgenfreiheit dank einer Garage, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
Lage:
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche92 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseC
Inseriert auf
MT
McMakler Team Österreich
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.808 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.800 €
89.800 €359.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung542.366 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026