Haus zum Kauf, 330 m², Grundstück 2720 m²

Übach-Palenberg, Windhausen

5 Schlafzimmer

949.000 €

2.876 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Schon von außen wird deutlich, dass dieses Haus etwas mehr bietet als der klassische Bungalow. Die breite Bauweise, die Doppelgarage und die großen Fensterflächen geben dem Gebäude eine klare, moderne Linie. Die Fassade, anthrazitfarbene Fenster und das Garagentor passen stimmig zusammen, während die Palmen am Eingangsbereich dem Ganzen eine persönliche Note geben. Wie großzügig das Haus tatsächlich ist, zeigt sich aber erst beim Betreten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die offene Gestaltung bis unter den First entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl, ohne dass der Bereich dabei ungemütlich wirkt. Große Fensterflächen zum Garten und zusätzliche Dachfenster bringen viel Tageslicht ins Haus. Der Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgt gerade in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Über dem Wohnbereich öffnet sich die Galerie. Von hier aus blickt man über den Wohn- und Essbereich bis hinaus in Richtung Terrasse und Garten. Ein großer Vorteil des Hauses: Der überwiegende Teil des täglichen Lebens kann komplett auf einer Ebene stattfinden. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Schlafzimmer gelangt man über die Ankleide und eine Glastür direkt in den Garten. Die ebenerdige Aufteilung macht das Haus damit nicht nur heute komfortabel, sondern auch langfristig interessant. Eine offene Holztreppe führt von der Diele ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben der Galerie zwei weitere Zimmer unter der Dachschräge. Dachfenster sorgen für Tageslicht, die Böden in Dielenoptik schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Eines der Zimmer wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, das zweite lässt sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Besonders interessant ist die separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Regenbrause und ist vom Haupthaus vollständig getrennt. Damit ergeben sich ganz unterschiedliche Möglichkeiten. Eltern oder Angehörige können nah bei der Familie wohnen und trotzdem ihren eigenen Bereich behalten. Ebenso denkbar sind ein erwachsenes Kind, eine Pflege- oder Betreuungsperson oder eine klassische Vermietung. Die Einliegerwohnung schafft damit eine Flexibilität, die sich im Laufe der Jahre immer wieder an die eigene Lebenssituation anpassen lässt. Auch bei den Nebenflächen wurde großzügig geplant. In der Doppelgarage finden nicht nur zwei Fahrzeuge Platz. Auch für Fahrräder, Werkbank oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bleibt ausreichend Raum. Von der Garage führt eine Treppe direkt in den Garten. Ein weiterer ebenerdiger Raum mit großer Fensterfront zum Garten wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Auch hier sind selbstverständlich andere Nutzungen denkbar. Das Grundstück selbst bietet mit rund 2.720 m² ungewöhnlich viel Platz. Es ist vollständig eingefriedet und verbindet den gepflegten Garten direkt mit dem Blick ins Grüne. Von der Terrasse schaut man über Rasenflächen und bepflanzte Hochbeete mit Palmen auf eine angrenzende Wiese mit altem Baumbestand. Dahinter öffnen sich die Felder. So entsteht trotz der Größe des Hauses und Grundstücks eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Der Bungalow mit separater Einliegerwohnung befindet sich in Übach-Palenberg und bietet rund 330 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.720 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt etwa aus dem Jahr 2016 und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem sechs Zimmer, Fußbodenheizung, Kamin, bodengleiche Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie eine großzügige Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch die Doppelgarage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. # Ausstattung Wohnen und Küche Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich bis unter den First, Galerie mit Geländer, Kamin. Bodentiefe Fensterelemente mit direktem Terrassenzugang. Die Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten ist nicht Bestandteil des Angebotes. Bäder/WC Drei Bäder im Haus. Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und Waschtisch. Weiteres Gäste-WC mit Waschtisch und Spiegelschrank. Eigenes Bad mit Dusche in der Einliegerwohnung. Großformatige Fliesen in Beton- und Steinoptik. Schlafen Elternzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer und Gartenzugang. Böden, Fenster, Sonnenschutz Großformatige Fliesen im gesamten Erdgeschoss, Dielenoptik im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster und Hebeschiebeelemente zur Terrasse, außenliegender Sonnenschutz, Dachflächenfenster im Obergeschoss. Technik Beheizung über Wärmepumpe. Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik im Haus. Nebenflächen Garage von ca. 50 m² mit Sektionaltor, über eine interne Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Ein weiterer ebenerdiger Raum wird derzeit als Fitness- und Hobbyraum genutzt. Außenanlage Gepflasterte Zufahrt mit mehreren Stellplätzen neben der Garage, Terrasse an der Gartenseite, Rasenflächen mit Bepflanzung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Nach hinten schließt eine Wiesenfläche mit Baumbestand an, die als Erweiterungs- oder Nutzfläche im Rahmen zur Verfügung steht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 2.646,76 € - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2720 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt am nördlichen Rand von Übach-Palenberg in einer ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Straße. Hinter dem Grundstück wird es direkt grün: Wiesen, alter Baumbestand und anschließend freie Felder prägen den Blick und sorgen für eine angenehm offene Umgebung. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Im benachbarten Frelenberg, rund einen Kilometer entfernt, finden sich unter anderem ein Netto-Markt mit Bäckerei, eine Hausarztpraxis sowie Grundschule und Kindergarten. Auch eine weitere Kindertagesstätte liegt nur wenig weiter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke gibt es im nahegelegenen Marienberg. Auch der Bahnhof Übach-Palenberg ist in kurzer Entfernung erreichbar. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Aachen, Herzogenrath, Erkelenz und Mönchengladbach. Park-and-Ride-Möglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Für größere Einkäufe bietet sich der Einkaufsbereich rund um den Wasserturm in Übach an. Hier liegen mehrere Supermärkte, Discounter und weitere Geschäfte nah beieinander und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage interessant. Das Carolus-Magnus-Gymnasium und die Willy-Brandt-Gesamtschule befinden sich in Übach, weitere weiterführende Schulen gibt es im nahen Geilenkirchen. Verkehrstechnisch liegt die Immobilie ebenfalls günstig. Geilenkirchen ist schnell erreicht, ebenso die Anschlüsse an A 46 und A 44. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Aachen und Heerlen sind mit dem Auto gut erreichbar, sodass die Lage auch für Berufspendler in beide Richtungen interessant ist. Unterm Strich verbindet die Lage etwas, das nicht selbstverständlich ist: ruhig und grün wohnen, ohne für Schule, Einkauf, Ärzte oder den täglichen Arbeitsweg weit fahren zu müssen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 31,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 21.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 164190NW

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