# Wohnen im Grünen und doch stadtnah! 2,5 Zimmer ETW in Vilsbiburg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Wolferding, Vilsbiburg, Vilsbiburg, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-09T15:42:44.485Z
- **Last updated:** 2026-10-22T08:54:18.266Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint gemütliches Wohngefühl unter der Mansarde mit durchdachter Funktionalität. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit lediglich 6 Wohneinheiten genießen Sie hier eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das warme Holzparkett ins Auge, das den Wohnbereichen einen natürlichen und edlen Charakter verleiht. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die separat gelegene Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen für ein großes Bett und Kleiderschränke.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt ein separater Abstellraum (AR).
Ausstattung:
Einbauküche inklusive Geräten in separater Wohnküche
Zweifach verglaste Holzfenster mit Schiebejalousien
Gas-Zentralheizung
Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil
KFZ-Stellplatz direkt am Gebäude

Ruhig wohnen und dennoch mitten im Geschehen! Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnsiedlung einer Stichstraße (kein Durchgangsverkehr).

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Wohnung sehr zentrumsnah gelegen: Der Stadtplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Infrastruktur.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird aber kurzfristig frei.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Homeoffice-Nutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.685,19 €

- Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 118.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.10.2017
- Gültig bis: 09.10.2027 00:00:00
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1635

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c09f1cab-9772-4ff2-83d1-364822a49559
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