Gewerbefläche zum Kauf, 310 m²

Hohenstein-Ernstthal

160.000 €

516 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Der um 1900 erbaute, gründerzeitliche Klinkerbau (ehemaliges Postamt) wird in der Denkmalschutzliste geführt. Einige Details aus dem historischen Baujahr konnten erhalten werden. Die heutige Nutzung des Gebäudes erstreckt sich auf ein stilles Gewerbe im Erdgeschoss mi ca. 107 m² Nutzfläche. Für diese Einheit werden Mieteinnahmen von 3.900 € netto p.a. generiert. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung, Wohnfläche ca. 111 m², welche derzeit vom Eigentümer genutzt und bei Verkauf des Gebäudes leergezogen wird. Das Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 92 m² und wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Zu Abstellzwecken dient der Spitzboden. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den letzten Jahren. Highlight ist der Kamin im Wohnbereich in der Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück mit 790 m² Größe dient ein massives Nebengebäude als weitere Abstellfläche. Durch die Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahn gegeben. # Ausstattung - gründerzeitlicher Klinkerbau, Baujahr um 1900, ehemaliges Postamt, Denkmalschutzobjekt - heutige Nutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus - im Erdgeschoss: ca. 107 m² Nutzfläche, stilles Gewerbe, Mieteinnahme netto 3.900 € p.a. - im 1. OG: 4-Raum-Wohnung, Wohnfläche ca. 111 m², mit Kamin im Wohnbereich, bei Verkauf frei werdend - im DG: Gesamtfläche ca. 92 m², zum Ausbau vorbereitet - im Spitzboden: Abstellfläche - Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt - Grundstück 790 m², pflegeleicht angelegt - massives Nebengebäude für Abstellzwecke # Weitere Angaben - Zimmer: 15 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Wohnfläche: ca. 203 m² - Vermietbare Fläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. Der Ort Wüstenbrand wurde 1999 nach Hohenstein-Ernstthal eingemeindet. In Hohenstein-Ernstthal leben zurzeit ca. 15.000 Einwohner. wurde Hier finden Sie eine gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A 4 vor. Über den zentral gelegenen Bahnhof sind Chemnitz und Zwickau in ca. 30 Minuten erreichbar. Infrastrukturell verfügt Hohenstein-Ernstthal über entsprechende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie über schulische Einrichtungen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium). # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 170-3160

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

160.000 €