Gewerbefläche zur Miete, 246 m²
Volksgartenstraße, Graz
2.468 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 3. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Attraktive Geschäftsfläche im Herzen von Graz – provisionsfrei!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet.
Highlights auf einen Blick:
Gesamtfläche: 246 m²
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz
Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung
Direkter Zugang zum Keller – ideal für Lagerzwecke
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Mietkosten
monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer)
Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60
Infrastruktur:
Top Lage & beste Infrastruktur
Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus
Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar
Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben
Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür
Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht.
Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.
Interesse geweckt?
Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.025m
Höhere Schule <950m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <775m
Polizei <75m
Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <625m
Flughafen <9.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche246 m²
Lage
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