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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Wien
11 875 463 Kč
204 038 Kč/m²
Listed 54 days ago · 6 May 2026
Wohnung
Kategorie
58.2 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt.
Ruhig zum Innenhof gelegen, lädt der 8,6m² große Balkon zum Entspannen ein und bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Der Vorraum teilt den Kochbereich geschickt ab. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,8 m²) bietet direkten Zugang zu einem ca. 8,6 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem, modern gestaltetem Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne und ein elegantes Design.
Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bildet eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten - ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Lage & Umgebung - Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <350m
Klinik <250m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <625m
Höhere Schule <600m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <900m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche58.2 m²
Schlafzimmer1
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
11 875 463 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.903 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
95.000 €378.126 € Darlehen
Gesamtrückzahlung570.943 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.