# 154 m2 Reiheneckhaus auf 468 m2 Erbpachtgrundstück, Bj. 1981

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 380,000 EUR
- **Location:** Hochlarmark, Recklinghausen, Recklinghausen, DE
- **Floor area:** 154 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T20:49:01.434Z
- **Last updated:** 2026-09-08T03:29:21.975Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Reihenendhaus in Feldrand-Lage mit großem Garten
Lage und Grundstück. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Wohnstraße in einer gewachsenen Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil ist bestens. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Schulen, Kindergärten etc.. Berufspendler erreichen in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlüsse der A2, der A42 und der A43.
Bei dem 468m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Die Erbpacht beträgt 191 €/Monat. (Laufzeit 99Jahre neu ab Erwerb).
Wichtige Info dazu: der Erbaurechtvertrag limitiert die Beleihung einer Bank auf max. 80 % des Kaufpreises. Demnach müssen 20 % aus Eigenmitteln finanziert werden sowie anfallende Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuern [6,5%], Grundbucheintragung [0,5%], Notar [1-1,5%]). Bitte diesen Umstand bereits im Rahmen Ihrer Finanzierungsprüfung berücksichtigen!
Gebäudebeschreibung:
Das in massiver Bauweise im Jahr 1981 erstellte Gebäude verfügt über insgesamt 154m² Wohnfläche.
Im EG gibt es eine Küche (optional), den Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (optional) und ein Gäste-WC. Zugang vom WZ zu Terrasse und Garten durch große Schiebetür. Im hinteren Gartenbereich gibt es zusätzlich – neben einem kleinen Zierteich - 2 große Gartenlauben mit überdachter Terrasse. Der Garten bietet viel Spielfläche für Kinder (u.a. Baumhaus) und grenzt im hinteren Bereich an ein Feld. Daher haben Sie auch von den oberen Etagen des Hauses eine unverbaubare Aussicht auf Felder und Wiesen.
Im 1.OG gibt es neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Räume, die als Kinder-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche (zuletzt erneuert im Jahr 2005).
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut! Dieser Hausteil hat den Charakter einer kleinen Einliegerwohnung. Hier befinden sich ein kombinierter Wohn-/Schlafraum, ein kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, sowie eine kleine Küche (aktuell als Arbeitszimmer genutzt). Egal ob Sie das Dachgeschoss als Gästezimmer, Wohnung für ein jugendliches Kind oder großzügiges Home-Office-Areal nutzen wollen, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Über dem Dachgeschoss gibt es noch einen ausgebauten, wärmegedämmten Spitzboden (erreichbar über eine feste Raumspartreppe), welcher bestens als vielseitige Nutzfläche geeignet ist.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum gibt es einen Lagerkeller, einen Werkkeller und die Waschküche, welche auch gleichzeitig der Heizungskeller ist. Das Kellergeschoss hat eine Stehhöhe von ca. 2,10m und ist trocken.
Energieausweis vom 25.08.2023 liegt vor – Energie Klasse E
Ausstattung.
- Alle Fenster mit Isolierverglasungen und Außenrollos
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Helles Gäste-WC mit Fenster im EG (zuletzt erneuert im Jahr 2005)
- Helles Hauptbad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (zuletzt erneuert im Jahr 2005)
- Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss
- Echtholzparkett im Wohn-/ Essbereich
- Stahl-Harfentreppe mit Holzblockstufen vom Keller bis zum Dachgeschoss
- Garage mit Sektionaltor und Seitenausgangstür zum Garten, ein Stellplatz vor der Garage, ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus.
- Wärmegedämmtes Dach
Wir haben das Haus über 40 Jahre lang bewohnt. Technische Mängel gibt es keine, da wir immer alles regelmäßig instand gehalten haben.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer. Es fällt also keine Maklercourtage an. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie gern Antwort auf Ihre Fragen sowie weitere Fotos und abgestimmten Besichtigungstermin; Voraussetzung dafür ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank!
Bitte keine Makleranfragen!

## Source and attribution

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