Wohnung – Mainaschaff, Landkreis Aschaffenburg

4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 118 m²

Mainaschaff, Landkreis Aschaffenburg

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 12

349.000 €

2.958 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Komplett sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit gigantischem Mainparksee-Blick Modern, großzügig, bezugsfertig und mit einem Ausblick, der begeistert: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 118 m² befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in direkter Nähe zum Mainparksee in Mainaschaff. Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen, das Duschbad, die Gästetoilette sowie die komplette elektrische Fußbodenheizung. Neue Fliesen und eine hochwertige, moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten runden die Ausstattung ab. Neue Fenster in allen Räumen sowie neue Türen sind bereits bestellt und werden in den kommenden Wochen eingebaut. Die Wände sind bereits frisch angelegt. Damit ist nahezu alles erledigt – einziehen, ankommen und wohlfühlen, ohne Renovierungs- oder Sanierungsstress. Ein besonderes Highlight ist der gigantische Ausblick auf den Mainparksee und die umliegende Landschaft, den Sie aus dem Wohnzimmer sowie aus allen Schlafzimmern genießen können. Auch vom Westbalkon eröffnet sich dieser beeindruckende Blick. Die erhöhte Lage im 12. Obergeschoss sorgt für eine außergewöhnliche Weite und macht den Ausblick zu einem echten Erlebnis. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen und Leben. Die drei Schlafzimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Der großzügige Eingangsbereich wird als 0,5 Zimmer geführt und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich mit großem Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Abstellraum, ein modernes Duschbad und eine separate Gästetoilette. Das gepflegte Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch ein ansprechendes und sehr ordentliches Entree. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und damit auch im Alltag komfortabel und ohne Einschränkungen zugänglich. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Waschmaschine ist komfortabel in der Küche untergebracht. Die Fassade des Hauses wurde bereits vor einigen Jahren ab dem 10. Obergeschoss gedämmt, wovon die Wohnung im 12. Obergeschoss profitiert. Das Hausgeld beträgt ca. 331 € monatlich, inklusive einer Rücklage von ca. 130 €. Eine Garage kann optional für 25.000 € erworben oder alternativ für 100 € monatlich angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten – und dabei eine Wohnung suchen, bei der die Arbeiten bereits erledigt sind. Einfach einziehen und genießen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2.97% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 118 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Mainaschaff, nur wenige Gehminuten vom Mainparksee entfernt. Auch das Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der Bahnhof Mainaschaff ist ebenfalls gut erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A3 sowie die B8/B26 erreichen Sie Aschaffenburg und die umliegenden Städte bequem. Auch Frankfurt und Würzburg sind über das Autobahnnetz gut angebunden. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 45.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-07 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: HA2698252

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Keller

Lage

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