# 3-Zimmerwohnung mit Terrasse - Eine Chance für Immobilieninteressenten ohne Provision

> Canonical listing: https://landomo.de/property/c05ddfa6-6318-471d-abbd-44bd47c7a2a5

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 432,000 EUR
- **Location:** Baden-Baden, Baden-Baden, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:29:38.210Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:29:38.210Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BERARBEITET WERDEN.

3-Zimmerwohnung in Baden-Baden, Ortsteil Innenstadt, mit ca. 116 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Zeit zwischen etwa 1885 und 1902. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Dusche/WC und Bad/WC. Zur Einheit gehören eine vorgelagerte Terrasse mit Sondernutzungsrecht sowie ein Speicherraum.

Zur Ausstattung zählen eine Zentralheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Badewanne und eine Dusche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Das Grundstück ist 576 m² groß. Die Wohnung war zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt.

Ein Zuschlag ist gegebenenfalls schon ab 302.400 € möglich.

Für weitere Informationen zur Immobilie, senden Sie uns eine Anfrage.

- Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Baden-Baden, Ortsteil Innenstadt, in der kreisfreien Stadt Baden-Baden im Bundesland Baden-Württemberg. Baden-Baden hat 56.881 Einwohner.
Es handelt sich um eine innerstädtische Ecklage an einer Anliegerstraße bzw. Fußgängerzone mit Bus- und Lieferverkehr. Die Wohnlage ist gut, die Geschäftslage sehr gut. Die Umgebung ist überwiegend durch geschlossene, 4- bis 6-geschossige Blockrandbebauung mit vorwiegend gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss sowie teilweise Wohnnutzungen in den oberen Geschossen geprägt. Wahrnehmbar sind Verkehrsimmissionen durch Buslinienverkehr sowie zeitweise Schallimmissionen aus Personenaufkommen und Außengastronomie; sonstige Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.
Schulen, Kindergärten, Ladengeschäfte, Restaurants, Freizeit- und Erholungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortsteil bzw. nahegelegen vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung von etwa 50 m; Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss besteht in größerer Entfernung. Die allgemeine Verkehrsanbindung wird als durchschnittlich beschrieben.
Das Grundstück des Hauses ist 576 m² groß, unregelmäßig geschnitten und eben. Es weist eine Tiefe von bis zu ca. 22 m und eine Breite von ca. 29 m auf. Das Areal ist allseitig grenzbebaut, die Hauszugänge bzw. der Arkadengang sind überwiegend mit Natursteinplatten- und/oder Pflasterbelägen befestigt. Öffentliche Grünstrukturen sind unmittelbar in der Straße vorhanden.

# Sonstiges
Sichern Sie sich das Objekt schon vor dem Versteigerungstermin! In vielen Fällen ist ein Vorabkauf möglich. Der ausgewiesene Kaufpreis ist der Verkehrswert, den das Gericht aufgrund eines Sachverständigen ermittelt hat. Ein Zuschlag ist ggf. schon ab 50% möglich (bei Zweitterminen auch darunter). Zudem fallen keine Makler- und Notarkosten an! Als Marktführer für Zwangsversteigerungen finden Sie bei uns ALLE Zwangsversteigerungen bundesweit – und das mit Vollständigkeitsgarantie. Mit dem Full-Service-Paket von Argetra bekommen Sie alle verfügbaren Daten und Informationen zur Immobilie. Sie erhalten dadurch Zugriff auf unsere exklusive Online-Datenbank mit einer zwölfmonatigen Vorausschau aller künftigen Objekte. Eine monatliche Übersicht zeigt Ihnen alle Immobilien, damit Sie Ihre Chance nicht verpassen. Und wenn Sie Hilfe brauchen, steht Ihnen Ihr persönlicher Kundenberater zur Seite.
Wir helfen Ihnen, Ihre Wunsch-Immobilie erfolgreich zu ersteigern! Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind telefonisch für Sie von montags bis freitags von 9.00 bis 20.00 Uhr und samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr erreichbar.

Telefon-Nummer: 02102-711 711

Wichtig:
Zwangsversteigerungstermine können jederzeit aufgehoben werden, wenn die Immobilie durch einen Vorabkauf erworben wurde. Nur ca. 50% der angesetzten Termine landen tatsächlich beim zuständigen Amtsgericht. Ein Energieausweis ist beim Erwerb durch eine Versteigerung nicht erforderlich.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AGAA67AC14C302082E

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c05ddfa6-6318-471d-abbd-44bd47c7a2a5
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.