Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 916 m²
Magdeburg
228.800 €
1.600 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
KLEINER GELDBEUTEL und solide – Nur für Clevere und nicht alltäglich -
mit der Seele aus 1936 - NUTZEN SIE DIE FÖRDERMITTEL
Ort: direkt in 39114 Magdeburg, Wiesenweg 18 (Stadtteil OST – an der Berliner Chaussee) mit guter Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr/ Buslinie
* Erdgeschoß
Zimmer: 2 Zimmer, ein WC und eine Küche sowie der Treppenaufgang – in Erweiterung des Wohnzimmers und ausgestattet mit einem schönen alten Kamin
1. Obergeschoß
Zimmer: kleiner Flur, zwei Zimmer, ein Wannenbad (ohne WC) und der Aufgang zum Boden
* Keller – mit Weinkeller, Heizungskeller und ehemaligem Kohlenkeller; vom Garten zu begehen
und Tiefgarage als separater Raum unter dem Wohnhaus
Wohnfläche: EG - ca. 60 m² und 1. OG ca. 47 m²
weitere Nutzfläche: kleiner Balkon, Terrasse, Keller ca. 53 m² und Tiefgarage ca. 20 m²
Grundstücksgröße: 916 m²; derzeit verwilderter Erholungsgarten
Beschreibung:
* Das freistehende Wohnhaus auf dem 916 m² großen Grundstück ist als Einfamilienhaus im Jahr 1936 solide gebaut worden.
* Als Besonderheit wirkt der Eingangs-/ Flurbereich. Ein alter Kamin, der bis 2023 noch in Betrieb war, lädt als Erweiterung des Wohnzimmers zum Verweilen ein. Eine Überprüfung bzw. Modernisierung/ Einbau einer Filteranlage des Kamins ist jedoch erfoderlich. Noch gibt es die Seele aus der Erstehungszeit. Es sind weitere Kachelöfen aus dieser Zeit, alte Holzdielungen und die eingebauten hölzernen Vorratsschränke in der Küche vorhanden. Auch das Bad und das WC sind aus dem Jahr 1936 aber damit nicht mehr zeitgemäß.
* Eine Holztreppe führt in das 1.Obergeschoß. Von hier ist auch der Spitzboden zu begehen. Eine energetische Sanierung ist möglich.
* Das alte Heizsystem wurde teilweise ersetzt durch eine Schwerkraftheizung, die allerdings nach 1990 umgewandelt wurde in eine Ölheizung (vermutlich 2001). Die Heizkörper sind gußeisern.
* Nach 1990 (vermutlich 2006) wurden die Fenster erneuert und mit Rolläden ausgestattet - ACHTUNG: die Fensterfirma existiert noch und bietet den Glasaustausch nach dem GEG an. Die letzte Sanierungsmaßnahme betraf das Dach – es wurde neu gedeckt und die Gibelseiten mit Schiefer verkleidet.
* Insgesamt ist eine behutsame Sanierung/ Renovierung nötig damit das Haus seine Seele aus dem Jahr 1936 behält.
* Als Sanierungsmaßnahmen sind zu empfehlen:
* die Erneuerung der Elektrik
* die Erneuerung des Bades und des Wc´s
* Fußbodenarbeiten – Kontrolle der alten Dielung und Ausbesserung
* die Modernisierung des alten Kamins im Flur im EG
* die Renovierung der Räumlichkeiten – z.B. Decken derzeit beklebt mit den PVC – Platten aus den 1990-ern
* die Anpassung an die eigenen gewünschten Raumverhältnisse und die Erweiterung/ Integrierung der Dachschrägen in die Wohnfläche im 1.OG ist möglich
* Aufarbeitung aller Metalltüren/ -elemente und der Außenanlage
* Kontrolle des Kellers und des Schornsteines / Behebung von Schäden
* Sanierung der Terrasse
* energetische Maßnahmen
Lage: Das Grundstück liegt im Osten von Magdeburg – an der Berliner Chaussee, in einer Gartensiedlung die durchsetzt ist mit Einfamilienhäusern.
Sonstiges: Die Angaben wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammen gestellt.
GEG: Öl, Verbrauch, G, 223,3 kWh/(m²a), Bj. 1936Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche143 m²
Grundstücksgröße916 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1936
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
940 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.760 €
45.760 €183.040 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung282.021 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026