2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Tegernsee, Leeberg, Landkreis Miesbach

549.000 €

8.318 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Über dieses Inserat

Inmitten der idyllischen Tegernseer Bergwelt, in ruhiger und besonders begehrter Lage von Kreuth, befindet sich diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung. Eine Immobilie, die Rückzugsort, Lebensqualität und wertbeständige Investition auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen wunderbaren Platz schafft, um die Ruhe und die umliegende Natur zu genießen. Im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Edle Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, alpine Wohnatmosphäre. Das Badezimmer sowie die Küche sind stilvoll gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt – ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Auch die Wohnanlage selbst unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein hauseigenes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum bieten Komfort auf hohem Niveau und machen den Alltag ein Stück exklusiver. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten – zuletzt wurde das Dach erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015. Der Energiekennwert ist mit D angegeben. Die Eigentümerin würde die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Die Rahmenbedingungen, insbesondere eine zukünftige Miethöhe, können individuell zwischen Käufer und Verkäuferin vereinbart werden. Diese Immobilie vereint damit eine seltene Kombination aus unmittelbarer Nutzbarkeit, nachhaltiger Wertanlage und der besonderen Lebensqualität einer der schönsten Regionen Oberbayerns. # Ausstattung - Ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Hochparterre-Lage mit angenehmer Privatsphäre - Großzügige Terrasse mit ruhiger Ausrichtung - Hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen - Stilvoll ausgestattetes Badezimmer - Hochwertige Einbauküche - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig - Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung im Haus - Sauna im Gebäude - Fitnessraum für Bewohner - Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte - Dach kürzlich erneuert - Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 - Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Kreuth – einer der exklusivsten und naturnahesten Gemeinden rund um den Tegernsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer beeindruckenden Bergkulisse, die zu jeder Jahreszeit ihren besonderen Reiz entfaltet. Kreuth steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet Ruhe mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die umliegende Natur bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für aktive Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist der Tegernsee in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Spazieren oder Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie ausgewählte Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nachbarorte Rottach-Egern und Tegernsee ergänzen das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Anbindung nach München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben, sodass sich die Lage auch ideal als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort mit Stadtnähe eignet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und exklusivem Umfeld – ein Ort, an dem Wohnen zur Lebensqualität wird. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 125.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-08-07 Anbieter-Objekt-ID: 6770_3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage