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Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 2639 m²
Langenfeld, Gieslenberg, Neurath
480.000 €
3.810 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das 1927 errichtete, 1961 angebaute und 1993 teilsanierte Zweifamilienhaus wartet mit jeder Menge rustikalem Charme auf. Die Farbe und das Muster des Mauerwerks werden Liebhaber der Ziegelbauweise in ihren Bann schlagen. Zur Straße hin sieht man den klassischen Aufbau eines zweigeschossigen Hauses. In der Seitenansicht erkennt man den Ausbau des Spitzbodens, während man in der Rückansicht die beiden Anbauten wahrnimmt, welche im Inneren viel zusätzlichen Platz bieten. Das Grundstück wird Sie allein schon aufgrund seiner Größe beeindrucken. Beide Wohnungen verfügen über die klassischen Grundrisse der damaligen Zeit, welche auch heute noch funktionieren. Beide Wohnung sind gut vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme liegt bei 14.061 €/a.. Diese unterscheiden sich nur wenig. Während die Erdgeschosswohnung ein zusätzliches Zimmer in einem der beiden Anbauten bietet, verfügt die Obergeschosswohnung sogar über 2 Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Wenn auch das Haus gut vermietet ist, so steckt dennoch sein wahres Potenzial im Umbau zu einem Einfamilienhaus. In diesem Rahmen lassen sich die umfangreichen Sanierungsarbeiten in das Gesamtkonzept Ihres Wohntraums bestens integrieren, sodass am Schluss eine moderne Immobilie in klassischem Gewand mit einem riesigen Grundstück in guter Lage das Zuhause für Ihre große Familie werden kann. Sprechen Sie uns hierauf an. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort möglich
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2639 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 126 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Langenfeld im beliebten Stadtteil Reusrath. Die ländlich-zentrale Lage zwischen Langenfeld und Leverkusen bietet ideale Bedingungen für Erholung im Grünen – ob beim Spazieren, Wandern, Joggen oder Radfahren. Das Zentrum Langenfelds mit seinen vielfältigen Geschäften zu erreichen. Gerade Reusrath hat sich in den letzten Jahren herausgeputzt. So haben Sie im direkten Umfeld alles, was Sie zum Leben brauchen. Von der Metzgerei auf der Ecke, dem Bäcker für die frischen Brötchen am Sonntagmorgen, als auch dem REWE-Markt mit seinem großen Sortiment an frischen Lebensmitteln, finden Sie alles in fußläufiger Entfernung. Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr stehen ebenfalls für Sie bereit. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeich-net. Durch die Nähe zur A542 haben Sie einen optimalen Anschluss an die A59 und A3 jeweils in Richtung Köln oder Düsseldorf. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 370.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3270Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgröße2 639 m²
Etagen4
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1927
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.972 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 96.000 €
96.000 €384.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung591.652 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026