# Sofort frei: 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon ins Grüne, Parkett und Keller in Dresden-Laubegast > Canonical listing: https://landomo.de/property/c04812ea-032a-43b3-99ee-246f1c6e3b71 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 144,500 EUR - **Location:** Leuben, Leuben, DE - **Floor area:** 57.56 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-07T01:23:03.102Z - **Last updated:** 2026-09-07T01:23:03.102Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Schönste an dieser Wohnung ist der Balkon. Er ist groß und ringsum stehen Bäume. Platz für einen Tisch und ein paar Leute. Hier frühstückt man am Wochenende und sitzt abends noch draußen, wenn drinnen längst das Licht aus ist. Dahinter liegt die Wohnung: zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein gefliestes Bad, ein Flur. Rund 57 Quadratmeter im ersten Stock. Die Räume sind hoch, die Fenster groß, auf dem Boden liegt Parkett. Das bringt viel Licht herein. Das Haus ist über hundert Jahre alt. 1998 wurde es von Grund auf saniert, seitdem ist es gut gepflegt worden. Im Vorderhaus wohnen sechs Parteien. Es ist ruhig im Haus. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume fest dazu: einer im Keller und einer im Treppenhaus. Platz für Fahrrad, Koffer und alles, was sonst im Weg steht. Anfang August 2026 wurden einzelne Wände neu gestrichen, nicht die ganze Wohnung. An manchen Stellen sieht man deshalb einen etwas anderen Weißton. Und das Wichtigste: Die Wohnung steht leer. Sie können einziehen oder vermieten, sobald der Kaufvertrag durch ist. Kein Mieter, keine Kündigungsfrist, kein Warten. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! # Ausstattung Balkon großzügig, mit Blick ins Grüne. Parkett und Dielen in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Bad innenliegend, vollständig gefliest, mit Badewanne. Küche als eigener Raum. Kellerraum und Abstellraum im Treppenhaus, jeweils über Sondernutzungsrecht. Treppenhaus gepflegt. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung von 1999, Warmwasser läuft zentral mit. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,55 m² # Lagebeschreibung Laubegast ist einer der Stadtteile, in die Leute ziehen und dann bleiben. Der alte Ortskern wirkt fast wie ein Dorf. Die Elbe ist nah. Und zwischen den Häusern stehen so viele Bäume, dass man manchmal vergisst, dass man mitten in Dresden ist. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegten Altbauten. Die Häuser stehen einzeln, mit Abstand und Garten dazwischen. Auf der Straße ist wenig los. Zum Einkaufen müssen Sie nicht weit. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken gibt es im Stadtteil. Bus und Bahn fahren regelmäßig, damit sind Sie schnell in der Innenstadt oder in der Neustadt. Mit dem Auto kommen Sie über die großen Straßen gut aus der Stadt heraus. Das Schönste kommt nach Feierabend. Bis zur Elbe sind es nur ein paar Minuten. Am Ufer entlang führt der Elberadweg, einer der beliebtesten Radwege Deutschlands. Unterwegs liegen Cafés und Gaststätten, in denen man einkehren kann. # Sonstiges AUFTEILUNG HAUSGELD 262,29 € sind Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Müll und Hausreinigung. Diese Kosten zahlt man in jeder Wohnung, auch zur Miete. 83,94 € gehen in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Das ist Geld, das im Haus bleibt und spätere Reparaturen finanziert. 60,24 € sind Verwaltung und Bewirtschaftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 167 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.05.2018 - Gültig bis: 30.05.2028 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EN3 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/c04812ea-032a-43b3-99ee-246f1c6e3b71 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.