2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Braunschweig

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

119.000 €

2.644 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein modernes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume mit modernen italienischen Boden- Fliesen ausgestattet. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit stilvollen Beleuchtungselementen schafft in allen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Das Badezimmer überzeugt durch seine elegante Marmoroptik, eine großzügige bodengleiche Dusche sowie moderne Sanitärobjekte und Armaturen. Die geschmackvolle Gestaltung sorgt für ein hochwertiges und zeitloses Ambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 €. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial. \-------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung * Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2025 * Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen * Modernes Lichtkonzept in sämtlichen Zimmern * Stilvolles Badezimmer in Marmoroptik * Großzügige bodengleiche Dusche * Neue Sanitärausstattung * Praktisches Kellerabteil * Erdgeschosslage * Gemeinschaftlich nutzbares Gartengrundstück \-------------------------------------------------------------------------------- Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1951 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Laufende Modernisierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand des Gebäudes bei. * Komplette Dachsanierung in den 1990er Jahren * Modernisierung der Hauseingangstür * Geplanter zeitnaher Einbau einer neuen Heizungsanlage * Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus \-------------------------------------------------------------------------------- Lage Das westliche Ringgebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen Braunschweigs. Der Stadtteil erstreckt sich westlich der Innenstadt bis in die Bereiche Weststadt, Lehndorf und Ölper und verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Braunschweiger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von kurzen Wegen in sämtliche Stadtteile sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns montags bis freitags von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter: Büro: 0391 – 990 886 43 Mobil: 0160 – 973 656 47 Sofern Sie weitere Informationen zu diesem Objekt wünschen, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Fotos, detaillierter Objektbeschreibung, Grundrissen sowie dem Energieausweis. Hierfür bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular des Immobilienportals Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: * Vor- und Nachname * vollständige Anschrift * E-Mail-Adresse * Telefonnummer \-------------------------------------------------------------------------------- Mit der Anfrage bei HW-Immobilien und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,16 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an HW-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Eine Haftung von HW-Immobilien für die Inhalte dieses Exposés wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung sowie Auslassungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Keller

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119.000 €