Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1100 m²

Steinach, Münster

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

1.527 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Münster (Steinach) auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und wurde 1967 durch einen Neubau ersetzt bzw. grundlegend neu errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2002 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit Miettank. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein im Grundbuch eingetragener Schuppen. Eine vorhandene Garage ist altersbedingt sanierungsbedürftig bzw. ersetzungswürdig. # Ausstattung Grundriss und Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt durch einen klassischen und familienfreundlichen Grundriss. • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,8 m² • Wohnküche mit ca. 15,2 m² • Speisekammer bzw. Abstellmöglichkeiten • Gäste-WC • Zwei weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer • Zentraler Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume. Obergeschoss Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. • Elternschlafzimmer mit ca. 20,3 m² • Kinderzimmer mit ca. 15,2 m² • Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11–14 m² • Tageslichtbad mit Dusche • Abstellraum • Flur mit Zugang zu den Zimmern Dachgeschoss Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Ausstattung • Ca. 150 m² Wohnfläche • Ca. 1.100 m² Grundstück • Baujahr Neubau 1967 (ursprünglicher Altbau 1936) • Gasheizung mit Miettank • Wasser- und Heizungsleitungen teilweise erneuert (2004/2005) • Elektroinstallation teilweise erneuert (2004/2005) • Fenster teilweise erneuert 2005 • Fassadenanstrich 2023 • Dach eingebrettert und neu gedeckt 2016 • Gedämmte oberste Geschossdecke • Schuppen im Garten (grundbuchrechtlich gesichert) • Große Gartenfläche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Münster, ein Ortsteil der Gemeinde Steinach im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 307,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/010328

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