3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Bogenhausen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

395.000 €

4.938 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1971. Die gepflegte Anlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen sowie einen gemeinschaftlichen Außenpool, der den Bewohnern in den Sommermonaten zur Verfügung steht und den Freizeitwert der Wohnanlage zusätzlich erhöht. Die Wohnung bietet einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Über den großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank gelangen Sie in sämtliche Räume. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum West-Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Ost-Balkon ergänzt das Angebot und ermöglicht sonnige Morgenstunden. Komplettiert wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig besteht in einigen Bereichen ein altersbedingter Modernisierungsbedarf, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß aufzuwerten. Die Wohnung ist seit ca. 2014 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von ca. 700 EUR zzgl. Nebenkosten. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine langfristige Perspektive suchen und das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie nutzen möchten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für ca. 20.000 EUR zusätzlich erworben werden und rundet dieses Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zwei Balkonen und einer attraktiven Wohnanlage mit hohem Freizeitwert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtbezirk Bogenhausen, Ortsteil Johanneskirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität aus. Gerade Familien, Berufspendler und Naturliebhaber schätzen die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Für Erholung und Freizeit laden die nahe gelegenen Isarauen, der Englische Garten sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Musenbergstraße (Linien 50 und 154) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Johanneskirchen. Von dort erreichen Sie mit der S8 sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt: Über den Föhringer Ring, den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A9 und A99 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Insgesamt verbindet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 159,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.08.2019 - Gültig bis: 2029-07-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 620569

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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