Haus zum Kauf

Altstadt-Lehel

295.000 €

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

**ISTRIEN, VODNJAN, HAUS ZU VERKAUF** Im Herzen des historischen Vodnjans, in einer ruhigen Straße und dennoch ganz in der Nähe des Stadtzentrums und öffentlicher Parkplätze, befindet sich dieses charmante Reihenhaus mit einer Nettowohnfläche von 140 m². Die Immobilie stellt eine perfekte Verbindung aus authentischer Architektur und moderner Sanierung dar: Sie wurde 2018 grundlegend renoviert (mit weiteren Anpassungen in jüngster Zeit). Bei der Renovierung lag der Fokus auf höchster Qualität, weshalb ein komplett neues Dach errichtet, die Tischlerei ausgetauscht, eine stabile Beton-Zwischendecke eingezogen und die Elektromonteure komplett erneuert wurden. **Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 140 m² (auf 3 Etagen) * Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer) * Badezimmer: 2 * Etagen: 3 (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) * Außenbereich: Terrasse im Dachgeschoss (ca. 15 m²) * Baujahr: 1920 (umfassende Renovierung 2018/2025) Objektbeschreibung: Der Innenraum erstreckt sich über drei gut durchdachte Etagen. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet und umfasst das Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie den Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse. Für angenehme Temperaturen sorgen drei Klimaanlagen, zudem besteht die Möglichkeit einer klassischen Holzheizung. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Arbeiterunterkunft bzw. für die ganzjährige Vermietung genutzt, was dem neuen Eigentümer einen sofortigen und sicheren Return on Investment durch ein etabliertes Geschäft garantiert. Dank der hervorragenden Lage und des exzellenten Zustands eignet sich das Haus gleichermaßen als profitables Anlageobjekt oder als warmes, geräumiges Familiendomizil. Mieteinnahmen: ca. 2.000 € / Monat (etablierter Arbeiterwohnamt) **Lage und Entfernungen:** * Geschäfte, Bank, Post, Schule (Stadtzentrum): ca. 250 m * Autobahnauffahrt: 1,5 km * Meer / Strände: ca. 6 km Ausstattung & Besonderheiten: * Vollständig möbliert * Internet, Stadtwasser, Stadtkanalisation * Vollständige Dokumentation (Grundbuchauszug und Nutzungserlaubnis in Ordnung)

Lage

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Kleinanzeigen

295.000 €