Wohnung – Kiel, Gaarden-Ost
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Kiel, Gaarden-Ost

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

169.000 €

1.784 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 4-Zimmer-Altbauwohnung, mit einer Größe von 95 m², liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das sieben Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, mit einer monatlichen Mieteinnahme von 657,22 Euro. Klassischer Altbaucharme, hohe Decken, Stuckverzierungen und breite Dielenböden prägen das Ambiente. Auf 95 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Zwei Loggien – eine von der Küche, eine vom Badezimmer – bieten zusätzlichen Nutzungsraum. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung, während die Wohnung selbst eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre bietet – perfekt für alle, die Altbaucharakter mit verlässlicher Miete kombinieren möchten. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Dachbodenraum, die die Eigentumswohnung abrunden. # Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Altbau + Kunststofffenster + Gasetagenheizung von 2007 + Eigener Kellerraum + Dachbodenraum AUFTEILUNG 4-ZIMMER-WOHNUNG - ca. 95 qm: + Wohnungsflur mit Platz für Garderobe + Wohnzimmer + Drei Schlafzimmer + Küche mit Zugang zur verglasten Loggia + Badezimmer mit Badewanne nebst verglaster Loggia - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 21.43 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf dem Ostufer der Landeshauptstadt Kiel im Stadtteil Gaarden. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Alternativ gibt es auch eine Bushaltestelle, die nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt liegt und Sie schnell in die City bringt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt gegenüber der Straßenseite. Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich weiterhin durch die in der Nähe befindliche B76 und der A215 aus. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10519 - OH

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

Lage

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169.000 €