3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Gelsenkirchen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

98.000 €

1.380 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Horster Straße 187a · 45897 Gelsenkirchen ca. 71 m² Wohnfläche | Kellerraum | Garage KAUFPREIS 98.000 € Objekt auf einen Blick: Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Horster Straße 187a, 45897 Gelsenkirchen-Buer Wohnfläche: ca. 71 m² Baujahr 1968 Keller: eigener Kellerraum Garage: eigene Garage Heizung: Gaszentralheizung Heizungsanlage erneuert 2025 Wohnanlage:71 Wohnungen insgesamt Eigenes Haus: 6 Wohnungen Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in Gelsenkirchen-Buer und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die gesamte Wohnanlage umfasst 71 Wohnungen; im eigenen Haus befinden sich lediglich sechs Wohneinheiten. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zur Wohnung gehört außerdem eine geschützte Loggia. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne sowie Duschabtrennung ausgestattet. Ein eigener Kellerraum und eine Garage ergänzen das Angebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizungsanlage. Ausstattung & Highlights • ca. 71 m² Wohnfläche • großzügiger, heller Wohn-/Essbereich • Schlafzimmer und weiteres Zimmer • Loggia • Gemeinschaftsgarten im Grünen • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung • Rollläden • eigener Kellerraum • eigene Garage • nur 6 Wohnungen im eigenen Haus • Gasheizungsanlage aus 2025 Wohnanlage & Umfeld Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, unmittelbar an der Grenze zu Beckhausen. Die Lage bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; auch der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Süd ist gut erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen liegen im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Zentrum von Buer mit Fußgängerzone, Gastronomie und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Für Freizeit und Naherholung bieten sich unter anderem die Grünbereiche rund um den Lohmühlenpark sowie die Halde Rungenberg an. Das nähere Umfeld befindet sich zudem in einer positiven städtebaulichen Entwicklung: In der Nähe entsteht auf dem Gelände an der Emil-Zimmermann-Allee ein Neubauprojekt mit neuen Wohnungen und einer Kindertagesstätte. Bei ca. 71 m² Wohnfläche entspricht dies – ohne gesonderte Bewertung von Garage und Kellerraum – einem rechnerischen Kaufpreis von rund 1.380 € pro m² Wohnfläche. Hausgeld: ca. 488 € monatlich inkl. Garage und Rücklagenzuführung. Darin sind bereits ca. 176 € Heizkosten monatlich sowie u. a. Wasser/Abwasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswart, Versicherungen, Allgemeinstrom sowie Winter- und Straßenreinigung enthalten. Also effektiv nur 312€. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten im Grünen, der den Bewohnern der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Die rückwärtige Grünfläche schafft einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsraum. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Privatverkauf keine Courage.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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