# ANLAGE MIT PERSPEKTIVE: LOKAL VERMIETET, ?1.300/MONAT ? VIELSEITIG NUTZBAR

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 200,000 EUR
- **Location:** Wien, AT
- **Floor area:** 116 m²
- **Published:** 2026-09-13T12:01:29.095Z
- **Last updated:** 2026-10-10T13:25:04.735Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at, willhaben-at, immobilienscout24-at, derstandard-at

## Description

In begehrter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Gewerbelokal im Souterrain mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 116?m². Das Objekt verfügt über zwei getrennte Räume, zwei WCs und ist aktuell als zwei eigenständige Wohnungen im Grundbuch eingetragen ? eine echte Rarität!

Ideal für Investoren und kreative Köpfe: Ob Geschäftslokal, Atelier, Büro, Lager oder Kurzzeitvermietung (z.?B. Airbnb) ? branchenfreie Nutzung und eine Umwidmung ist nicht erforderlich. Die Immobilie kann ohne zusätzliche Genehmigung für Airbnb-Zwecke umgebaut und genutzt werden.

Eine Zusammenlegung zu einer großen Wohnung oder die Realisierung von zwei unabhängigen Einheiten ist ebenfalls problemlos möglich.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
• Branchenfrei ? flexible Nutzung möglich

• Nutzung für Airbnb ohne Genehmigung realisierbar

• Im Grundbuch als 2 Wohneinheiten eingetragen

• Ca. 116?m² Nutzfläche mit viel Gestaltungspotenzial

• Zentrale Lage ? sehr gute Anbindung an Öffis

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe

• Schulen und Infrastruktur fußläufig erreichbar

• und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c0244da8-77a5-48e6-a589-a7d69f23792a
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