3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

Neu Ulm

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

260.000 €

2.453 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage mit guter Infrastruktur, naher Grünflächen und angenehmem Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die Nähe zu Ulm/Neu-Ulm mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnung im Überblick 4 Zimmer – großzügig und gut aufgeteilt, ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ausreichend Raum legen. Die Wohnfläche wurde nachträglich durch einen lichtdurchfluteten Anbau ergänzt. Baujahr 1960 – solider Bestand mit Charakter. Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt 1991 – für verbesserten Wärmeschutz und Wohnkomfort. Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 – zuverlässig und bewährt. Eigener kleiner Garten – privater Freiraum zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Balkon – zusätzlicher Outdoor-Bereich für den täglichen Genuss. Stellplatz – praktischer und sicherer Parkplatz direkt am Haus. Die Wohnung verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Mehrparteienhauses (nur drei Parteien) mit dem Charme individueller Nutzungsmöglichkeiten durch den eigenen kleinen Garten und den Balkon. Offenhausen als Stadtteil von Neu-Ulm bietet eine gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeitwert durch die Nähe zur Donau und Grünanlagen – bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. # Ausstattung Highlights der Immobilie: + 4 Zimmer + Familiäre, ruhige Wohnlage + Gute Anbindung nach Ulm + solide Bauweise 1960 + 2-fach verglaste Kunststofffenster 1991 + Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 + Eigener kleiner Garten + Balkon + Stellplatz direkt vor dem Haus + Großer Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 27.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.452,83 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Der Stadtteil bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Kinderbetreuung und Schulen Im Stadtteil stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung: Kindergärten / Kitas: Städtisches Kinderhaus Bärenhöhle (Krippe und Kindergarten) Evangelisches Kinderhaus Spatzennest (Krippe und Kindergarten) Katholische Kindertagesstätte St. Albert (inkl. Krippe) Schule: Grundschule Neu-Ulm-Offenhausen – die zuständige Grundschule liegt zentral im Stadtteil und ist gut erreichbar. Weitere Angebote in der näheren Umgebung: Internationale Schule sowie weiterführende Schulen in Neu-Ulm und Ulm. Kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule sind ein klarer Vorteil für Familien. Nähe zu Ulm Offenhausen liegt nordöstlich des Neu-Ulmer Zentrums. Die Twin-City Ulm ist sehr gut erreichbar – mit Auto, Bus oder Bahn in der Regel in wenigen Minuten. Die gute Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr und die Straßen macht Einkäufe, Arbeit und Freizeit in Ulm und Neu-Ulm alltagstauglich. Fazit: Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie hervorragender Anbindung an Ulm. # Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 209,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310108-1029413

Was inbegriffen ist

Balkon

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