# EFH für die ganze Familie mit Süd - West Garten

> Canonical listing: https://landomo.de/property/c01f1682-cf0e-4366-aab6-06da7e1b180a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 635,000 EUR
- **Location:** Hohenlinden, Hohenlinden, DE
- **Floor area:** 119 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:08:23.406Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:08:23.406Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Allgemein
•Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 2003
•Grundstücksgröße: ca. 502 m²
•Voll unterkellert

Wohnen & Raumaufteilung
•Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Kachelofen im Wohnbereich
•Drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste)
•Terrasse und sonniger Garten in Süd-West Ausrichtung

Küche & Bäder
•Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss

Ausstattung & Materialien
•Hochwertiger Fliesenboden in allen Wohnräumen im EG
•Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
•Neuwertige Laminatböden in den Wohnräumen im OG

Energie & Technik
•Gasheizung neu in 2022 mit Flüssigtank
•Kachelofen im EG
•Fußbodenheizung
• Regenwassertank mit Pumpe im UG
•Außenrollo
•2-fach verglaste Kunststofffenster

Außenbereich & Stellplätze
•Doppelgarage

Im Untergeschoss sind derzeit Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Der Eigentümer wird eine Fachfirma mit der fachgerechten Untersuchung der Schadensursache sowie deren vollständiger Beseitigung und der anschließenden Sanierung des gesamten Untergeschosses beauftragen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 502 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hohenlinden ist eine attraktive und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit rund 3.400 Einwohnern.
Dank der verkehrsgünstigen Lage im Großraum München ist die Landeshauptstadt über die A94 in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Hohenlinden durch seine unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst, der zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist hervorragend. Regelmäßige Busverbindungen nach Markt Schwaben und Ebersberg sowie Direktbusse nach München während der Hauptverkehrszeiten sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Das Haus befindet sich in einem kleinen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet in begehrter, ruhiger Lage nahe Hohenlinden. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung, macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert schätzen.

Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 26 286 125

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c01f1682-cf0e-4366-aab6-06da7e1b180a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.