Haus zum Kauf, 119 m², Grundstück 502 m²
Hohenlinden
635.000 €
5.336 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Allgemein
•Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 2003
•Grundstücksgröße: ca. 502 m²
•Voll unterkellert
Wohnen & Raumaufteilung
•Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
•Kachelofen im Wohnbereich
•Drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste)
•Terrasse und sonniger Garten in Süd-West Ausrichtung
Küche & Bäder
•Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche
•Gäste-WC im Erdgeschoss
Ausstattung & Materialien
•Hochwertiger Fliesenboden in allen Wohnräumen im EG
•Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
•Neuwertige Laminatböden in den Wohnräumen im OG
Energie & Technik
•Gasheizung neu in 2022 mit Flüssigtank
•Kachelofen im EG
•Fußbodenheizung
• Regenwassertank mit Pumpe im UG
•Außenrollo
•2-fach verglaste Kunststofffenster
Außenbereich & Stellplätze
•Doppelgarage
Im Untergeschoss sind derzeit Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Der Eigentümer wird eine Fachfirma mit der fachgerechten Untersuchung der Schadensursache sowie deren vollständiger Beseitigung und der anschließenden Sanierung des gesamten Untergeschosses beauftragen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 502 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Hohenlinden ist eine attraktive und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit rund 3.400 Einwohnern.
Dank der verkehrsgünstigen Lage im Großraum München ist die Landeshauptstadt über die A94 in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Hohenlinden durch seine unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst, der zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist hervorragend. Regelmäßige Busverbindungen nach Markt Schwaben und Ebersberg sowie Direktbusse nach München während der Hauptverkehrszeiten sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.
Das Haus befindet sich in einem kleinen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet in begehrter, ruhiger Lage nahe Hohenlinden. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung, macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert schätzen.
Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-07-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 26 286 125Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche119 m²
Grundstücksgröße502 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr2003
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.609 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 127.000 €
127.000 €508.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung782.707 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026