4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Heilbronn, Kernstadt

340.000 €

3.400 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2025

Über dieses Inserat

Wir bieten hier unsere 4 Zimmer Wohnung zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Vierfamilienhauses. Das Haus wurde 1906 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Haus befindet sich Zentrumsnah im Südviertel von Heilbronn (Uhlandstraße / Werderstraße) Die Wohnung hat keinen Balkon, keine Garage und auch keinen Stellplatz. Derzeit ist die Wohnung als Vierer WG vermietet. Jeweils mit einem eigenen Mietvertrag und einer Warmmiete. An dem Haus wurden die letzten Jahre immer wieder Renovieren durchgeführt. Vor ca. 13-14 Jahren wurde der Sandsteinsockel restauriert. Vor ca. 7 Jahren wurden die Treppenstufen im Treppenhaus restauriert. Vor 4 Jahren wurde der Hof neu gepflastert 2022/2023 wurde das Dach komplett erneuert und auch in diesem Zuge die Fassade Neu gemacht. (ca. 200.000€) Durch die Sanierung in Höhe von 200.000€ hat die WEG ein Zinsloses Förderdarlehen in Höhe von 110.000€ aufgenommen. Dieses Darlehen geht dann auf die Neuen Eigentümer über. 90.000€ der Kosten wurden über Rücklagen und Sonderzahlungen gedeckt. Das Förderdarlehen läuft insgesamt 10 Jahre, jetzt noch ca. 7 Jahre. Der Anteil der Rate für unsere Wohnung ist ca. 200,00€ monatlich. Daher ist das Hausgeld derzeit auch so hoch bei über 500,00€. Die Wohnung befindet sich in einem normalen und gepflegten Zustand. Es gibt aber Renovierungsarbeiten, je nach Geschmack. Es ist einfacher Laminat verlegt. Die Elektrik ist schon älter. Die Gas Etagenheizung wurde 2012 Neu eingebaut. Die Wohnung hat 4 Zimmer. 1 Wohnzimmer mit Kamin 3 Schlafzimmer 1 Essküche 1 Bad mit Badewanne 1 Gäste WC 1 Flur 1 Kellerraum im 1. UG 1 Kellerraum im 2. UG Es handelt sich um eine schöne Altbauwohnung mit hohen Decken. Wir verkaufen die Wohnung als Privatperson. Es fallen keine Maklergebühren an. Die Wohnung kann gerne nach Absprache besichtigt werden.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller