# PROVISIONSFREI! Sanierte, großzügige Ferienwohnung auf Baltrum zum Wohlfühlen!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 599,000 EUR
- **Location:** Landkreis Aurich, Baltrum, Baltrum, DE
- **Floor area:** 112 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T19:11:58.543Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:59:54.417Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstwohnsitz, Feriendomizil und/oder Ferienvermietung - Sie haben die Wahl, um den maritimen Flair ganz nach Ihren Vorstellungen genießen zu können.

Diese großzügige Ferienwohnung wurde erst kürzlich renoviert und ist im Erdgeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten gelegen und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche.

Das Angebot überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Modernisierungen (siehe "Beschreibung Ausstattung") sowie seine einzigartige, idyllische Lage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Küchen-/Essbereich mit bereits integrierter, neuwertiger Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen Flur und zwei Schlafzimmer. Darüber hinaus steht Ihnen ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und diversen Staumöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen ein kleiner Abstellraum im Hausflur weitere Abstellfläche.

Ob auf einer der beiden Terrassen oder im Garten - der private Außenbereich lädt zum Verweilen ein!

Erleben Sie das Beste des Insellebens mit dieser energetisch modernisierten Immobilie, die idyllisch an den Dünen gelegen ist. Umgeben von frischer Inselluft bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Erholung und Komfort.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Mit Ihrer Anfrage für das Web-Exposé, erhalten Sie neben weiteren Fotos und Dateien auch automatisch den Videorundgang des Objektes.

# Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen auf einen zeitgemäßen und modernen Stand gebracht.
- Bodenbelags- (Vinyl) und Malerarbeiten (2025)
- Kerndämmung (2024)
- Regenwasserentwässerung und Drainage (2024)
- Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WC's (2019)
- Erneuerung aller Fenster (Doppelverglasung, 2019)
- Erneuerung aller Heizkörper/ Verschließen der Heizkörpernischen (2019)
- Erneuerung des Sicherungskastens (2019)
- Erneuerung der Wasserleitungen (Küche, 2019)

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- sep. Eingang/Loggia
- 2 Terrassen
- eigener Garten
- Gemeinschaftsgarten
- Hauswirtschaftsraum
- neuw. Einbauküche
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Gäste-WC
- Gas-Heizungsanlage
- Fliegengitter
- Abstellraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Baltrum gehört zur Inselkette der Ostfriesischen Inseln und ist der Ostfriesischen Halbinsel vorgelagert. Sie ist die flächenmäßig kleinste der sieben dauerhaft bewohnten Ostfriesischen Inseln. Zwischen den Inseln und dem Festland befinden sich die Wattflächen. Teile der Insel und das Wattenmeer gehören zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Der besiedelte Teil im Nordwesten der Insel besteht aus drei Teilen, dem „Westdorf“, dem „Ostdorf“ und dem „alten Ostdorf“. Baltrum verfügt über einen Fährhafen, ein Flugfeld und verschiedene Fremdenverkehrseinrichtungen. Die Insel wird von ca. 500 Einwohnern bewohnt.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!

Wir erhalten vom Verkäufer eine Innenprovision in Höhe von 4,76% (inkl. MwSt.) für die erfolgreiche Vermittlung dieses Objektes.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 138,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.05.2022
- Gültig bis: 2032-05-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6315

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/c0036c29-098c-40f7-bb52-3dff5482e401
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