# Großes Familienwohnhaus mit Vermietungsreserve Besichtigung im Juni Scheune zum Ausbau

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 625,000 EUR
- **Location:** Frittlingen, Frittlingen, DE
- **Floor area:** 340 m²
- **Bedrooms:** 11
- **Published:** 2026-08-28T19:07:59.663Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:01:31.795Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Besichtigung morgen, Sonntag, 30.8. ab 14.30 uhr

- melden Sie sich schon mal an.

Eine wertvolle Immobilie wartet auf Sie - hier erhalten Sie Neubau-Niveau zum günstigen Preis.

Die Rendite wird sich für Sie lohnen.

Hier wurde ein älteres Wohnhaus grundlegend saniert und mit Wärmeschutz versehen. Es ist soweit auf einem wirklich guten energetischen Stand.

Ebenso wurde die Heizung neu eingebaut und die Technik auf neuen Stand gebracht.

Es bietet sich für Wohnungsnutzung oder auch für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Das Haus ist aufgeteilt in

1. EG-Wohnung mit ca. 160 qm, Terrasse, Garten, große Garage , mit insgesamt Zimmern. vom Verkäufer bewohnt.
2. EG-2- Zimmer - Wohnung, 60 qm, vermietet für mtl 500 € kalt

3. - Erstbezug -4 Zimmer - Wohnung im OG, bereits zu 80 % ausgebaut in sehr hohem Standard,
VERKAUF in momentanem Stadium. Endausbau nach Käuferwunsch möglich gegen Kostenersatz

4. Dachrohling mit 90 qm, noch kein Ausbau, Pläne vorhanden.

5. Großen Scheunenteil mit ca. 200 qm Grundfläche , zum Ausbau oder als Lagerfläche

Das Haus ist hochwertig gedämmt, der Rest kann nach Absprache und Aufwendungsersatz noch vom Eigentümer erledigt werden.

# Ausstattung
Die Wohnungen im Erdgeschoss ( insgesamt ca. 220 qm ) sind in Neubau-Standard ausgebaut, mit Küchen, guter Bauausstattung und entsprechenden Bodenbelägen ausgestattet.
Die große Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine tolle Terrasse und den Gartenanteil.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.19 % MwSt
- Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 900 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Frittlingen

Diese Immobilie befindet sich im charmanten und ruhigen Dorf Frittlingen, eingebettet im malerischen Landschaftsbild von Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren.

- Frittlingen liegt idyllisch im Landkreis Tuttlingen - und sehr nahe zu Rottweil - und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Natur.
- Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge, mit zahlreichen gut erschlossenen Wegen und nahegelegenen Wäldern und Wiesen.
- Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Anreise nach Rottweil , Tuttlingen, Spaichingen und anderen umliegenden Städten.
- In Frittlingen selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind entweder direkt vor Ort oder in den nahegelegenen größeren Ortschaften verfügbar.
- Der Bodensee und die Schwäbische Alb sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Attraktionen bietet.

Dieser Standort ist perfekt für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorteile einer guten Infrastruktur und Erreichbarkeit schätzen.Entfernungen:
Flughafen 30,9 km
Fernbahnhof 3,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse am ganzen Haus oder nur am Wohnteil ? Kommen Sie zur Besichtigung, vergewissern Sie sich über den momentanen Zustand und die Möglichkeiten dazu. Sie könnten begeistert sein.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3424-MG

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bffe7bb5-9e80-47b3-871e-9222cf12af67
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