# Renovierte Immobilie in Top-Lage – sofort einziehen und wohlfühlen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Düren, Düren, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:28:37.791Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:28:37.791Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wir bieten Ihnen hier eine durchrenovierte Immobilie, in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Düren Birkesdorf an.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und kann sofort bezogen werden, es erwarten Sie keine aufwendigen und teure Sanierungen.
Im 1 Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnraum, eine Küche, ein Esszimmer, oder Schlafzimmer, je nach Bedarf, ein modernes Badezimmer und ein großer Balkon zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen nochmal 3 Räume und ein weiteres modernes Badezimmer. Das bereits gedämmte Dachgeschoss verfügt über ausreichend Stehhöhe, hier stehen Ihnen auf einer Grundfläche von ca. 67 m² weitere Wohnraumreserve zur Verfügung.
Das Erdgeschoß verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum und eine Garage.
Der von einen Landschaftsgärtner angelegte Garten wird Sie begeistern, hier können Ihre Kinder toben und spielen, oder Sie genießen einfach den Garten und die Ruhe zum Entspannen.
Die Immobilie ist auch prima als Zweifamilien, oder Generationenhaus Nutzbar.

Das könnte besonders interessant sein für junge Familien!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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# Ausstattung
2 Moderne Bäder, mit Wanne und Dusche
Dacherneuerung und Dämmung 2011
Neue Elektrik
Moderne Gasbrennwerttherme von 2011
Edler Parkettboden und moderner Laminatboden
Fenster doppeltverglast mit Rollläden
Großer Balkon mit Überdachung
Sehr schön angelegter Garten
Dachgeschoss bereits gedämmt
Immobilie auch als 2 Familienhaus Nutzbar

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 1,785

- Grundstücksfläche: ca. 281 m²

# Lagebeschreibung
Die interessante Wohnung liegt im Herzen von
Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit
vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten Sport und Freizeitvereinen. Ärzte aller
Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener
Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe.
Birkesdorf wird von der Rurtalbus im 15 Minuten
Takt angefahren, das ist die beste Taktung die Düren
zu bieten hat. Die Autobahn, A4 nach Köln/Aachen
ist in wenigen Minuten erreichbar. Einen
besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene
Rur mit Ihrem Rurufer Radweg nach Heimbach
oder Jülich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 294.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.07.2026
- Gültig bis: 05.07.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1456

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bff0f0a0-2121-4cdb-bda4-3d9805d7a31e
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