Haus zum Kauf, 116 m², Grundstück 281 m²

Düren

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

3.009 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir bieten Ihnen hier eine durchrenovierte Immobilie, in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Düren Birkesdorf an. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und kann sofort bezogen werden, es erwarten Sie keine aufwendigen und teure Sanierungen. Im 1 Obergeschoss stehen Ihnen ein Wohnraum, eine Küche, ein Esszimmer, oder Schlafzimmer, je nach Bedarf, ein modernes Badezimmer und ein großer Balkon zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen nochmal 3 Räume und ein weiteres modernes Badezimmer. Das bereits gedämmte Dachgeschoss verfügt über ausreichend Stehhöhe, hier stehen Ihnen auf einer Grundfläche von ca. 67 m² weitere Wohnraumreserve zur Verfügung. Das Erdgeschoß verfügt über einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum und eine Garage. Der von einen Landschaftsgärtner angelegte Garten wird Sie begeistern, hier können Ihre Kinder toben und spielen, oder Sie genießen einfach den Garten und die Ruhe zum Entspannen. Die Immobilie ist auch prima als Zweifamilien, oder Generationenhaus Nutzbar. Das könnte besonders interessant sein für junge Familien!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! jung kauft alt: Nutzen Sie den Fördertopf, bevor er leer ist: https://www.bmwsb.bund.de/DE/wohnen/foerderprogramme-bmwsb/foerderprogramme-wohnen/jung-kauft-alt/jung-kauft-alt_node.html # Ausstattung 2 Moderne Bäder, mit Wanne und Dusche Dacherneuerung und Dämmung 2011 Neue Elektrik Moderne Gasbrennwerttherme von 2011 Edler Parkettboden und moderner Laminatboden Fenster doppeltverglast mit Rollläden Großer Balkon mit Überdachung Sehr schön angelegter Garten Dachgeschoss bereits gedämmt Immobilie auch als 2 Familienhaus Nutzbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 1,785 - Grundstücksfläche: ca. 281 m² # Lagebeschreibung Die interessante Wohnung liegt im Herzen von Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Sport und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Rurtalbus im 15 Minuten Takt angefahren, das ist die beste Taktung die Düren zu bieten hat. Die Autobahn, A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar. Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Rurufer Radweg nach Heimbach oder Jülich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 05.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1456

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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