# Bezaubernde 2-Zimmer-Altbauwohnung!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 159,000 EUR
- **Location:** Kiel, Kiel, DE
- **Floor area:** 45.11 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-15T09:08:39.530Z
- **Last updated:** 2026-09-15T09:08:39.530Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese schöne Altbau-Eigentumswohnung im 4.OG gehört mit 9.724/100.000-tel Miteigentumsanteil zu einer Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohnungen. Das Objekt wird von einer erfahrenen Hausverwaltung aus Kiel betreut. In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 200,00 € sind die Betriebskosten sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten. Wir bieten noch 3 weitere Eigentumswohnungen in diesem Haus an, die Nachbarwohnung im 4.OG sowie die beiden EG-Wohnungen. Die 3 Einheiten sind derzeit alle vermietet. Im Dachgeschoß besteht eine Ausbaureserve über die gesamte Fläche.

Die Wohnung ist renoviert und frei, Sie können direkt einziehen!
Investieren sie klug - schlafen sie ruhig!

# Ausstattung
Klassisches Mehrfamilienhaus der Jahrhundertwende
5 Vollgeschosse
Nicht ausgebautes Dachgeschoß
Vollkeller
Holzbalkendecken
Fernwärme 2005
Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung
Duschbad innenliegend
Küche
Flur
2 Zimmer
Pitchpineboden, Fliesen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. USt. bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er Seiten- und Einbahnstraße im Stadtteil Südfriedhof. Einem lebendigen Wohngebiet mit schönen Altbauten und kurzen Wegen zu Nahversorgern, Bäckern, Ärzten, Kita und Schulen. Die Kieler Innenstadt kann man bequem zu Fuß erreichen.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben vom Verkäufer.
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser ausführliches Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gerne zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerald Nölle
Selbstständiger Immobilienberater
Forstweg 45a, 24105 Kiel
E-Mail: 
Telefon: 0162-9833336
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gerald Nölle
Selbstständiger Immobilienberater
Forstweg 45a 24105 Kiel
E-Mail: 
Telefon: 0162 9833336

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Internet: www.ihk.de/schleswig-holstein
Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 186,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 20.01.2020
- Gültig bis: 2030-01-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 41040105-1038325

## Source and attribution

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