Open House 3.10. 10-13 Uhr-Baugrundstück 926 m²-Doppelhaus,Wohnungen-Vorabbesichtigung noch möglich
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Grundstück zum Kauf, 926 m²

Hohen Neuendorf

335.000 €

362 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

HERZLICH WILLKOMMEN ZU UNSEREM OPEN-HOUSE! 10.10.2026 SAMSTAG · 10:00–13:00 UHR Bästleinstraße 14 in 16540 Hohen Neuendorf Einfach vorbeikommen – wir freuen uns auf Sie! Entwicklungsgrundstück für Investoren – Potenzial für Doppelhaus oder mehrere Wohneinheiten Dieses ca. 986 m² große Grundstück in der Westendstraße bietet eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Investoren. Die ruhige und grüne Wohnlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung schaffen attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts. Der nahe gelegene Wald und das familienfreundliche Umfeld erhöhen die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei ältere Bungalows mit erheblichem Sanierungsbedarf. Die Bestandsgebäude sind für den Abriss vorgesehen und werden nicht als wertbildender Bestandteil des Angebots betrachtet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu planen und entsprechend den heutigen Wohnbedürfnissen zu entwickeln. Vorstellbar sind insbesondere: ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, ein Doppelhaus zur Einzelveräußerung oder Vermietung sowie ein großzügiges Einfamilienhaus. Gerade die Errichtung eines Doppelhauses oder eines Wohngebäudes mit mehreren Einheiten kann für Investoren eine attraktive Möglichkeit darstellen, die vorhandene Grundstücksfläche wirtschaftlich zu nutzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und potenzielle Mieter an. Das Grundstück bietet somit eine solide Grundlage für ein hochwertiges Neubauprojekt in einer gefragten Wohnlage. Die konkrete Bebaubarkeit, die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten sowie Art und Umfang der Bebauung sind vom Käufer im Rahmen einer Bauvoranfrage beziehungsweise mit dem zuständigen Bauamt verbindlich zu klären. # Ausstattung ca. 926 m² großzügige Grundstücksfläche ruhige und grüne Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren zwei Bungalows aus dem Baujahr 1984 als vorhandener Altbestand Garage, Stellplatz und Doppelschuppen vorhanden Bestandsgebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf vollständiger Rückbau des Altbestands für eine Neubebauung vorgesehen mögliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Wohngebäude mit mehreren Einheiten attraktive Nutzungsmöglichkeiten zur Veräußerung oder langfristigen Vermietung der neu entstehenden Wohneinheiten konkrete Bebauung und Anzahl der Wohneinheiten nach Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines modernen und wirtschaftlich nutzbaren Neubauprojekts. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Wohnfläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bästleinstraße in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage von Hohen Neuendorf. Die reine Anliegerstraße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsener Nachbarschaft geprägt. Wälder und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Hund. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Berlin. Der nördliche Berliner Stadtteil Frohnau ist schnell erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen hervorragend mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Hauptstadt verbinden lässt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Vom S-Bahnhof Hohen Neuendorf bestehen mit den Linien S1 und S8 direkte Verbindungen nach Berlin. Die S1 fährt unter anderem über Berlin-Frohnau, Wittenau, Gesundbrunnen, Friedrichstraße und Potsdamer Platz. Über die S8 sind der Berliner Ostring und der Verkehrsknoten Ostkreuz erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Berufspendler. Mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B96 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A111 und A10 gute Verbindungen in Richtung Berlin, zum Berliner Ring und in das weitere Umland. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gut ausgebaut. Das Kaufland an der Schönfließer Straße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für Familien bietet Hohen Neuendorf ein vielseitiges Bildungsangebot. Die Waldgrundschule, das Marie-Curie-Gymnasium sowie weitere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch Sportstätten, Spielplätze, Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet somit die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Wohngegend mit einer komfortablen Anbindung an Berlin – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler. # Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, , 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 191.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4711

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