# Familienfreundliches Einfamilienhaus in 35582 Dutenhofen, von privat ohne Provision zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 545,000 EUR
- **Location:** Wetzlar, Wetzlar, DE
- **Floor area:** 206 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-06T09:56:36.602Z
- **Last updated:** 2026-11-06T09:56:36.602Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das im Jahr 1927 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern von Wetzlar-Dutenhofen.
Die Massivbauweise und diverse Modernisierungen sorgen für eine solide Bausubstanz. Hinter der Einfahrt erstreckt sich ein großer Außenbereich mit Carport und mehreren Stellplätzen. Der großzügige Garten ist mit einer Terrasse und einem Gewächshaus ausgestattet. Auf einer Grundstücksfläche von 500 m² stehen Ihnen insgesamt rund 206 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus und einen angrenzenden Anbau. Zusätzlich zum Balkon und der Terrasse bietet das Haus auch eine Kellerfläche von ca. 53 m², die als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der modernisierte Gebäudezustand und die gute Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für Familien, die auf der Suche nach Komfort und Gemütlichkeit sind.
Das Haupthaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem Gäste WC, einem Ess- und Wohnzimmer mit Kamin sowie einer Küche, die bereits mit einer Einbauküche (2014) ausgestattet ist. Im ersten Obergeschoss (Anbau) befindet sich ein großzugiges Badezimmer mit Eckbadewanne sowie einer Dusche. Weiterhin gibt es hier einen wunderschönen Erholungsraum – Sauna sowie ein Fitnessraum. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Balkon, sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein sehr helles, gemütliches und großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Dutenhofen ist familienfreundlich durch seine Naturerlebnisse, kulturellen Angebote und ruhige Atmosphäre, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ein aktives Vereinsleben. Die Nähe zu Wetzlar und Gießen erleichtert den Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Lage an der Lahn und die gute Verkehrsanbindung (Bahnanschluss) machen den Ort für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per WhatsApp unter 01742075916.

Grundrisse:
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- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1657438.pdf ()
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 325 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: g5q4z4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bfc50aa2-c070-46e4-971a-c60f881dcc43
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