Gewerbefläche zur Miete, 73 m²
Leipziger Straße 31a, EG, 06905, Bad Schmiedeberg
550 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 1. Okt. 2026
Über dieses Inserat
ENERGIEAUSWEIS
- erstellt am: 21.03.2025
- gültig bis: 21.03.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 1996
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Bei dem Anwesen handelt es sich um eine Wohnanlage mit Wohnungen und Gewerbeinheiten im Erdgeschoss. Neben dem derzeit genutzten Textilgeschäft ist eine Bäckerei mit Café sowie eine Praxis und ab November ein Friseur ansässig.
# Ausstattung
gut geschnittene hell und freundliche Ladeneinheit mit:
* Verkaufs-/Ladenraum mit ca. 62 qm
* Teeküche (ohne Einbauküche) mit ca. 5 qm
* kleiner Flur mit ca. 2 qm
* WC mit ca. 2 qm
* Abstellraum (Lagerfläche) ca. 2 qm
* Fliesenboden in allen Räumen
* große Schaufensterfläche (insgesamt 8m)
* lichtdurchflutet, hell und freundlich
* Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück (15€ mtl.)
Derzeit werden die Räumlichkeiten als Textilgeschäft genutzt. Die Einheit bietet sich aufgrund der ruhigen Lage im Objekt und des direkten Straßenzugang jedoch auch gut als Studio für Fußpflege und/oder Kosmetik an, jedoch wäre auch eine Physio-Praxis, ein Büro oder eben ein Einzelhandelsgeschäft (der insbesondere für Kurgäste interessant ist) gut vorstellbar.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Warmmiete: 690,00 €
- Heizkosten: 70,00 €
- Garagen/Stellplatzmiete: 15,00 €
- Hinweis zur Kaution: 1.650,00 Euro
- Nutzfläche: ca. 73 m²
- Ladenfläche: ca. 73 m²
- Verkaufsfläche: ca. 62 m²
# Lagebeschreibung
Die im Jahr 1997 erbaute Wohnanlage besteht aus 3 Etagen - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss = Dachgeschoss. Insgesamt 5 Läden im Erdgeschoss sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind hier entstanden. Die Wohnanlage befindet sich im Herzen von Bad Schmiedeberg in der Leipziger Straße / Ecke Gärtnerstraße, unweit der Kurparkanlage entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Lage der Wohnung im Objekt: Haus A - EG
# Sonstiges
Die Mieterin gibt aus familiären Gründen ihr Geschäft in Bad Schmiedeberg auf. Sehr willkommen wäre auch ein/e Interessent/in, welche/r das bestehende Textilgeschäft für Damen übernehmen möchte. Weitere Einzelheiten hierzu werden bei einem persönlichen Gespräch besprochen. Dies ist jedoch kein Muss, lediglich ein Angebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne via Anfrage mit Nennung von Terminwünschen oder auch telefonisch unter 0178-7200283. Besichtigungen sind in Absprache mit dem derzeitigen Mieter auch kurzfristig möglich.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 102.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.03.2025
- Gültig bis: 03-2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: #929
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche73 m²
Stellplätze1
Kaution1.650 €
ProvisionNein
Lage
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