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Vermietete Eigentumswohnung in Bestlage von Bremen-Gete - Umfassend modernisiert

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Vermietete Eigentumswohnung in Bestlage von Bremen-Gete - Umfassend modernisiert - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Bremen, Radio Bremen, Schwachhausen

182.500 €

2.614 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie den besonderen Charme des Dachgeschosses. Großzügige Velux-Dachfenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der aktuelle Mieter behandelt die Wohnung äußerst pfleglich, sodass kein kurzfristiger Renovierungsbedarf besteht. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und ermöglicht zugleich komfortables Homeoffice-Wohnen. Eine Dachsanierung des Hauses inkl. Photovoltaik-Anlage sowie die Installation einer Wärmepumpe sind bereits vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden über eine Sonderumlage getragen, sodass das Gebäude langfristig modernisiert und wertstabil aufgestellt wird. Gemäß Kostenerhebung fallen für diese Sanierungen pro Wohnung Kosten i. H. v. ca. 25.000€ zusätzlich an. Diese zukünftigen Investitionen sind in der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, welche sich in einem gepflegtem Umfeld und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial befindet. # Ausstattung Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick: + Seit 2023 vermietete Eigentumswohnung in Bestlage + Gelegen im beliebten Bremen-Gete + Dachgeschoss + ca. 70m² Wohnfläche + Im Jahr 2017 aufwendig modernisiert + Monatliche Kaltmiete i. H. v. 570€ monatlich, 6.840€ p.a. - Erhöhung umgehend möglich + Drei Zimmer plus Flur, Duschbad, WC, Abstellraum und Küche + Dachsanierung inkl. PV-Anlage und Wärmepumpe sind in Planung und gewährleisten auch zukünftig Wertstabilität. Die Maßnahmen werden über eine Sonderumlage finanziert (Kosten pro Wohnungseinheit ca. 25.000€) + Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 335€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 92€ monatlich + Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 202,52€ monatlich - nicht umlagefähig verbleiben 40,96€ + 194/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG + Erhaltungsrücklage zum Stand 31.12.2024 bei ca. 242.000€ + Grundsteuer i. H. v. 238,40€ jährlich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen – genauer im begehrten Gete-Viertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Bremens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbremer Häusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Schule an der Gete, die fußläufig erreichbar ist und den Standort insbesondere für Familien mit Kindern zusätzlich aufwertet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte sind schnell erreicht. Darüber hinaus lädt die beliebte Wachmannstraße mit zahlreichen individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele bequem erreichen, typisch für die fahrradfreundliche Hansestadt Bremen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Bürgerpark Bremen zählt zu den schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der angrenzende Stadtwald sowie weitere Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Das Gete-Viertel gilt insgesamt als ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohngegend mit gewachsenem Umfeld und hoher Nachfrage. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,1 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 3,6 km Zentrum 2,9 km # Sonstiges Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 155.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-648Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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