3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 91 m²

Berlin, Schmargendorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

470.000 €

5.171 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ja, die Orber Strasse ist eine ruhige Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr. Mit grossen Bäumen auf jeder Seite - und sogar noch mit altmodischen Gaslaternen. Charmant. Und das Vorderhaus ist aus dem Jahr 1958. Wiederaufbauprogramm nach dem Krieg. Das ganze Objekt - ca 1425 qm Wfl - wurde 1999 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die meisten der 23 Wohnungen sind vermietet. Zur Renditeerwirtschaftung. Das was nicht zwingend nötig ist wird nicht gemacht. Durchaus vernünftig. Auf jeden Fall gibt es noch "Potential". In viele Richtungen. Meine - seit 1987 als Mieter, seit 2010 als Selbstnutzer - Wohnung befindet sich im Seitenflügel. Ruhiges Haus. Grüner Innenhof. Und gross weil damals die Stadtplanung an Luft, Licht und Sonne gedacht hat. Das ist jetzt ein Vorteil. Lage, Lage, Lage... Innen: Holzdielenfußboden (Kiefer, Robinie) Terrazzo in Bad und Küche, Holzkastendoppelfenster (zum Teil energetisch optimiert), wenig Stuck. Raumhöhe 2,45 m. Und Patina natürlich. Jetzt neu: 2 E-Ladesäulen fast vor dem Haus. Sonstiges: Energieausweis mit 100 Kwhqmpa vorhanden (genau zwischen C und D). Fernwärme liegt bis Orberstr. 4. Instandhaltungsrücklage ca. 140 Teu. Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung soll privat verkauft werden. Natürlich lieber an Selbstnutzer als an Kapitalanleger. Expose nicht verfügbar. Bitte sprechen Sie mich an. Volle Transparenz. Hier kauft man nicht die Katze im Sack.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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