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Haus zum Kauf, 219 m², Grundstück 599 m²
Laatzen, Laatzen-Mitte
647.750 €
2.958 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Manche Häuser bieten Platz. Andere bieten Möglichkeiten. Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oesselse vereint beides auf beeindruckende Weise. Auf rund 218 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen kann. Ob Mehrgenerationen wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügiges Wohnen mit viel Freiraum für die ganze Familie - hier entscheiden Sie, welches Konzept am besten zu Ihrem Leben passt. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Qualität dieses Haus geplant und gepflegt wurde. Die beiden großzügigen Wohneinheiten verfügen jeweils über vier gut geschnittene Zimmer und überzeugen durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit ihrem traumhaften Wintergarten inklusive elektrischem Sonnenschutz. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen einen zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen, Grillen oder Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit ihrer großzügigen Raumaufteilung sowie einem Balkon, der weitere Möglichkeiten bietet, die ruhige Umgebung zu genießen. Zusätzlichen Platz schafft das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem eigenen Duschbad. Ob Jugendbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Hobbyräume - hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit zuverlässig für monatlich 1.050 EUR vermietet. Die langjährige Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortführen, sodass Sie von Beginn an von laufenden Einnahmen profitieren können. Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Zwei Garagen mit elektrischen Toranlagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegtem Zustand, guter Energieeffizienz und der ruhigen Lage im beliebten Oesselse macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die heute schon an morgen denken. Eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für neue Lebenskonzepte. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung
___________________________________ ✓ Ca. 218 m² Wohnfläche mit zwei vollwertigen Wohneinheiten
✓ Ideal für Mehrgenerationen wohnen oder zu Wohnen & Vermieten
✓ Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den Garten
✓ Energieeffizienzklasse B und gepflegter Gesamtzustand
✓ Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
✓ Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Hannover
___________________________________ # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig und ist vom Käufer an uns zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 599 m²
- Nutzfläche: ca. 52,75 m² # Lagebeschreibung
Oesselse gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Hannover und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine Wohnqualität, die in vielen städtischen Lagen kaum noch zu finden ist. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Waldgebiet Bockmerholz sowie die Leinemasch bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Familien schätzen die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sowie die vorhandene Grundschule und die guten Betreuungsmöglichkeiten im Umfeld. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Hannover, Laatzen, Hildesheim und dem Messegelände. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen B6 und A7 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover, den Flughafen, das Messegelände sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die nahegelegenen Stadtbahnanschlüsse gewährleistet. Oesselse bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer starken Wirtschaftsregion - ein Wohnstandort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit legen. # Sonstiges
Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen. Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden! Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: . Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 23.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Letzte Modernisierung: 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0625Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche219 m²
Grundstücksgröße599 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer8
Baujahr1999
ProvisionJa