# Charmante Zweizimmer-DG-Wohnung mit Balkon in nachhaltig saniertem Objekt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 255,100 EUR
- **Location:** Oberkochen, Oberkochen, DE
- **Floor area:** 69.86 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-28T05:07:35.987Z
- **Last updated:** 2026-08-28T05:07:35.987Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im Dachgeschoss des Innenbereichs und erstreckt sich über ca. 69,86 Quadratmeter. Sie profitiert direkt von der auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage und der hocheffizienten Dämmung. Der Grundriss nutzt die Grundfläche optimal aus und bietet ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Das Bad glänzt mit erneuerten Leitungen, flacher Dusche und stilvoller Fliesung. Pflegeleichter Vinylboden rundet das Gesamtbild ab.

Wirtschaftliche Eckdaten und Investment:

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 255.100 Euro inklusive der verbauten Einbauküche im Wert von 12.500 Euro. Über die Erstvermietungsgarantie von 12,00 Euro je Quadratmeter errechnet sich eine Soll-Kaltmiete von 838,32 Euro monatlich und 10.059,84 Euro jährlich. Eine Einzelgarage steht für 17.500 Euro zur Auswahl.

# Ausstattung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus mit insgesamt dreizehn Wohneinheiten, aufgeteilt auf drei Hauseingänge und zwei Treppenhäuser. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2023 bis auf den Rohbau zurückgesetzt und nach aktuellen DIN- und ISO-Normen energetisch sowie statisch neu aufgebaut. Sämtliche Decken-, Wand- und Bodenstrukturen, die komplette Verrohrung für Wasser und Abwasser, die Heizungstechnik sowie die gesamte Elektroinstallation wurden von Grund auf erneuert. Die baurechtliche Abnahme erfolgte vollkommen mängelfrei.

Die energetische Hülle wurde auf ein zukunftsfähiges Niveau gebracht. Die Fassade erhielt ein zwanzig Zentimeter starkes Wärmedämmverbundsystem. Das Dach wurde mit hochwertigen Ziegeln der Marke BRAAS neu eingedeckt und effizient gedämmt. Eine neu installierte Photovoltaikanlage auf der Dachfläche erzeugt umweltfreundlichen Strom und senkt die laufenden Bewirtschaftungskosten. Sämtliche Fenster sind als isolierte, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes, trockenes Kellerabteil, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Nach Abschluss der Arbeiten bieten alle Wohnungen die Vorzüge eines Erstbezugs.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

- Käuferprovision: 0%
- Provisionshinweis: Provisionsfrei für den Käufer

- Gesamtfläche: ca. 69,86 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage der Stadt Oberkochen im Ostalbkreis. Die Region gehört zu den wirtschaftlich stärksten Standorten im Regierungsbezirk Stuttgart und zeichnet sich durch die Nähe zu den Zentren Aalen, Schwäbisch Gmünd und Heidenheim aus. Oberkochen genießt als weltweiter Hauptsitz des Optik- und Technologiekonzerns ZEISS sowie als wichtiger Standort des Elektronikunternehmens HENSOLDT internationale Bekanntheit. Diese geballte Wirtschaftskraft sorgt für eine sehr hohe Kaufkraft und eine konstant niedrige Arbeitslosenquote von etwa 4,5 Prozent im Landkreis.

Aus dieser Wirtschaftsstruktur resultiert eine anhaltend hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum für Ingenieure, Fachkräfte und Pendler, was Eigentümern eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimale Leerstandsrisiken garantiert.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut. Eine Bushaltestelle liegt lediglich 250 Meter vom Gebäude entfernt, und den Bahnhof Oberkochen erreicht man nach rund 750 Metern mit direkten Anbindungen Richtung Aalen, Ulm und Stuttgart. Über die nahe B19 sowie die rund 8,5 Kilometer entfernte Autobahn A7 ist auch der Fernverkehr perfekt angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in einem Radius von 500 bis 900 Metern rasch erreichbar. Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

# Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 80.34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.01.2023
- Gültig bis: 2033-01-18
- Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: HA2690419

## Source and attribution

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