# OSTSEE-Kauf//Oldenburgi.H./Wohnen u. Büro/verkehrsgünstig/ ca. 134 m²Whnfl.,frei, 225.000 EURO > Canonical listing: https://landomo.de/property/bf87e037-fb6d-4dc5-b2bc-ae3c657f018f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Oldenburg in Holstein, Oldenburg in Holstein, DE - **Floor area:** 10 m² - **Published:** 2026-09-03T15:06:34.996Z - **Last updated:** 2026-09-03T15:06:34.996Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das rote Klinkersteingebäude hat einen repräsentativen Eingangsbereich mit Rundbogen. Es gibt 4 Parteien im Haus. Über das Entrée des Hauses führt eine breite Treppe bis zur angebotenen Fläche, die sich im 1. Obergeschoss befindet und aus derzeit 4 Büroräumen und einem Kopierraum besteht. Es gibt ein Büro, das durch eine Flügeltür mit zwei weiteren Büros verbunden ist. Hier könnte auch ein Konferenz- oder Schulungsraum eingerichtet werden. Die Fläche besticht vor allem durch die guten Lichtverhältnisse. Es gibt kein Zimmer ohne Fenster, sodass die gesamte Fläche sonnig-hell ist. Die Fläche wurde ursprünglich als Wohnung konzipiert und ist nach Umgestaltung wieder als Wohnung nutzbar. # Ausstattung Das Büro ist mit robustem Nadelfilzbelag ausgerüstet. Die Wände sind mit Glasfaserstrukturtapete tapeziert. Eine großzügige und vollwertige Einbauküche mit Essbereich und einem Hauswirtschaftsraum rundet die Bürofläche ab. Eine vollständige EDV- Verkabelung inkl. Glasfaserleitungen in Wand- und Brüstungskanälen ist vorhanden. Fünf großzügige Raume, Teeküche, Bad, Damen und Herren WC, sowie ein Flur und die Möglichkeit wieder die ursprüngliche Loggia herzustellen eröffnen vielfältige Möglichkeiten! # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6 % inkl. ges. MwSt. auf die Erwerbssumme berechnet, jeweils hälftig zahlbar vom Verkäufer und Käufer, fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages. - Wohnfläche: ca. 134 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Bürofläche liegt nur wenige Gehminuten von Oldenburg Zentrum entfernt und ist auch über den ÖPNV gut erreichbar. Die Stadt Oldenburg in Holstein verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, alle Schularten, (einschließlich berufsbildender Schulen und VHS), Kindergärten, Sportzentrum mit Großsporthalle, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bedingt durch ein großes Angebot an großflächigem Einzelhandel hat Oldenburg einen guten Ruf als überregionale Einkaufsstadt. Oldenburg ist eine lebendige Wohnstadt, besonders auch für junge Familien. Die Auffahrt zur BAB 1 ist nahe, man benötigt nur ca. 30 Autominuten nach Lübeck oder Kiel. Das Ostseebad Heiligenhafen und der Ferienpark Weissenhäuser Strand sind in wenigen Autominuten erreichbar. # Sonstiges Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat einen eigenen Zugang vom Gartenbereich aus. Neben dem Heizungsraum, wo sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem Energiebedarf EBA Erdgas D 108,1 kWh/(m²*a) befindet, ist ausreichend Stellraum vorhanden. In 2017 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem wurde das Dach saniert und der Keller. Die Fläche selbst ist in einem sehr guten Zustand, nur ein Fenster müsste ggf. ausgetauscht werden. Darüber hinaus wäre über eine zeitgemäße Modernisierung nachzudenken. Es ist möglich, die Bürofläche in eine Wohnung umzunutzen. Es könnte eine schöne 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Parkmöglichkeiten entstehen. Derzeit gibt es zwei WCs, die in diesem Fall als Bäder umgewandelt werden müssten. Es ist ebenfalls möglich, die Loggia wiederherzustellen. Es wird ein Stellplatz vor der Tür mit verkauft und ein weiterer ist für diese Fläche im Gartenbereich eingetragen. Hier könnte auch eine Garage gebaut werden. Die Fläche wird leer übergeben, etwaige auf den Fotos zu sehende Gegenstände befinden sich im Eigentum des vorherigen Mieters und werden vor Übergabe abgeholt. Die Bürofläche ist derzeit vermietet und wird ab 01.01.2026 frei geliefert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 108,10 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 24,7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 108,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 07.072035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1601 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/bf87e037-fb6d-4dc5-b2bc-ae3c657f018f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.