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Haus zum Kauf, 200 m², Grundstück 500 m²

Zwingenberg

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

700.000 €

3.500 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Charmantes Mehrparteienhaus mit Potenzial in Zwingenberg** Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Mehrparteienhaus in der malerischen Stadt Zwingenberg zum Verkauf anzubieten. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 270 m², ergänzt durch ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 230 m², das aktuell als Garten genutzt wird. Insgesamt steht Ihnen somit eine großzügige Grundstücksfläche von rund 500 m² zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit! Das im Jahr 1941 erbaute Wohnhaus umfasst 1,5 Etagen sowie einen zusätzlichen Dachboden und bietet mehrere separat nutzbare Wohneinheiten. Ein weitläufiger Garten, verschiedene Nebengebäude und bis zu zwei Stellplätze im Hof runden das Angebot ab. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Investment für Kapitalanleger, als Wohnsitz für mehrere Generationen oder für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse. Das angrenzende Baugrundstück eröffnet zudem spannende Entwicklungsperspektiven, die jedoch von der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit abhängen. **Details der Wohneinheiten:** *Hochparterre:* - **Wohnung 1:** - 1,5-Zimmer-Appartement - Gemütliche Küchenzeile - Badezimmer mit Badewanne - Warmwasserversorgung über Boiler - **Wohnung 2:** - 3 Zimmer - Küche mit Küchenzeile - Tageslichtbad mit Badewanne - Warmwasserversorgung über Boiler Zusätzlich stehen im Hochparterre zwei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. *Obergeschoss:* Hier finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich wie folgt präsentiert: - 4 helle Zimmer - Küche mit Küchenzeile - Tageslichtbad mit Badewanne - Warmwasserversorgung über Boiler - Zugang zum Dachboden Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, ideal für Familien oder kreative Wohnkonzepte. *Dachboden:* Der Dachboden ist zurzeit ungedämmt und bietet je nach baurechtlicher und technischer Machbarkeit weiteres Ausbau- bzw. Nutzflächenpotenzial – eine Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. *Untergeschoss:* Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und ist vielseitig nutzbar für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder Vorräte. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Mehrparteienhaus in Zwingenberg zu bieten hat. # Ausstattung Entdecken Sie diese vielseitige Immobilie, die durch ihre funktionale Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. **Objektmerkmale:** - **Zwei Etagen plus Dachboden**: Diese Immobilie erstreckt sich über 1,5 Etagen und bietet Ihnen zusätzlich einen großzügigen Dachboden, der als Stauraum oder Ausbaufläche genutzt werden kann. - **Vollunterkellert**: Der vollwertige Keller erweitert den verfügbaren Platz und eignet sich ideal zur Lagerung oder als Hobbyraum. - **Fenster**: Ausgestattet mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, teils aus dem Jahr 1984, sorgt das Objekt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Fenster sind aus Holz und verfügen über einfache Verglasung. - **Bodenbeläge**: In den Wohnräumen finden Sie strapazierfähige PVC- und Teppichböden, während die Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. - **Heizung und Warmwasser**: Eine effektive Gasheizung wärmt die Etagen, während die Warmwasserversorgung über einen Boiler sichergestellt ist. - **Dachboden**: Der Dachboden ist derzeit ungedämmt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungen. - **Außenbereich**: Der Garten sowie der Außenbereich laden zum Entspannen und Verweilen ein. **Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten**: Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können. Ob für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder als Werkstatt – hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. **Stellplätze**: Zudem stehen bis zu zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. **Entwicklungspotenzial**: Ein zusätzliches angrenzendes Grundstück von ca. 230 m² eröffnet Ihnen interessante Entwicklungsperspektiven. Die Nutzungsmöglichkeiten sind abhängig vom Bebauungsplan, Grundstückszuschnitt und den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit wurde bisher nicht geprüft und sollte vor einer Planung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgeklärt werden. **Vielseitige Nutzungskonzepte**: Die durchdachte Aufteilung der Immobilie bietet zahlreiche Optionen für unterschiedliche Lebenssituationen: - Mehrgenerationenwohnen - Eigennutzung mit mehreren Wohnbereichen - Vermietung einzelner Wohneinheiten - Kapitalanlage - Wohnen und Arbeiten - Kombination aus Wohnen und Hobby - Entwicklung des angrenzenden Baugrundstücks Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Zwingenberg, malerisch gelegen an der Bergstraße im südhessischen Landkreis Bergstraße, präsentiert sich als äußerst attraktiver Wohnort zwischen den dynamischen Zentren Darmstadt und Heidelberg. Diese historische Stadt vereint eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und profitiert von ihrer Nähe zu den bedeutenden Ballungsräumen der Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. In Zwingenberg finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Bäckereien, einladende Restaurants und umfassende Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ort. Auch medizinische Versorgung ist sichergestellt, mit mehreren Ärzten und Apotheken, die in der unmittelbaren Umgebung leicht erreichbar sind. Familien schätzen die hervorragenden Bildungsangebote, die von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen in den nahegelegenen Städten reichen. So wird eine optimale Förderung der Jüngsten gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A67 gewährleisten schnelle und komfortable Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Der Bahnhof Zwingenberg sorgt zudem für eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte auch ohne Auto erleichtert. Die Lage an der Bergstraße verleiht Zwingenberg darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die idyllischen Weinberge und die reizvolle Landschaft des vorderen Odenwaldes laden zu erholsamen Spaziergängen, abenteuerlichen Wanderungen und malerischen Fahrradtouren ein. Hier erleben Sie eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Freizeitgestaltung. Zwingenberg ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl, das auf Qualität, Gemeinschaft und Natur setzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Stadt zu werden! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Kohle, Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 393.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 14.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941 - Letzte Modernisierung: 1984 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Kohle Anbieter-Objekt-ID: DA-ID0011/4

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