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KAUF
Haus, 162 m²
Vilshofen an der Donau, Lindach
459.000 €
2.833 €/m²
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Haus zum Kauf, 190 m²
94474, Vilshofen an der Donau
479.000 €
2.521 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
190 m²
Fläche
1971
Baujahr
Über dieses Inserat
Bereits mein Vorgarten begrüßt Sie in bunter Vielfalt und mein sonniges Südwestgrundstück erblüht zu jeder Jahreszeit in den schönsten Farben!
Ebenerdig und eingezäunt, natürlich auch ein kleines Paradies für Ihre Kinder.
Komfortables Wohnen auf einer Ebene – genau das erwartet Sie in meinem Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnfläche. Großzügigkeit, kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl prägen hier den Alltag.
Das Familienleben spielt sich in meinem Erdgeschoss ab, das Herzstück ist mein großer Wohn- und Essbereich, der durch sein übergroßes Sonnenfenster einen wunderbaren Ausblick auf meine gut 30 m² große Westterrasse gibt - der perfekte Platz, erholsame Abende zu genießen.
Mein Dachgeschoß wurde 1989 ausgebaut - hier entstand mein charmantes Studio, das viele Jahre als Arbeitszimmer diente. Ein weiteres Zimmer bot Platz für Allerlei und würde sich perfekt als Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Auch mein Keller hält mehr bereit als nur praktischen Stauraum:
Ein gemütlicher Partyraum mit offenem Kamin lässt gesellige Abende erahnen – oder eröffnet neue Möglichkeiten. Wie wäre es mit einer persönlichen Wohlfühloase? Eine Umgestaltung zu einem Sauna- oder Wellnessbereich bietet sich hier wunderbar an.
Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie unsere gemeinsame Zukunft.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!
Endenergiebedarf: 260,1 kWh(m².a), Effiziensklasse: H, gültig bis 02.02.2036
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. (Direktverhandlungen befreien nicht von Provisionspflicht.
Hier ein kurzer Überblick zur Aufteilung:
Keller ca. 118 m² Nutzfläche (ohne Heiz- u. Tankraum)
\-Keller 1
\-Keller 2
\-Keller 3
\-Hauswirtschaft
\-Partyraum
\-Vorratsraum
\-Heizraum-und Tankraum
Erdgeschoss ca. 126 m²
\-Diele/Flur
\-Küche
\-Essen/Wohnen
\-Schlafen
\-Kind 1
\-Kind 2/Büro
\-Abstellraum/Speis
\-Gäste WC
\-Bad
Südwestterrasse ca. 30 m²
Dachgeschoss ausgebaut ca. 49 m²
\-Studio/Arbeitszimmer
\-Zimmer
\-zusätzlich Stauraum vorhanden
Massivgarage ca. 20 m²
Fertiggarage ca. 15 m²
Perfekt vernetzt: Bahnhof und Krankenhaus bequem erreichbar! Dies beschreibt kurz und knapp meinen Standort in der schönen Stadt Vilshofen!
Gerne erhalten Sie nähere Informationen! Bitte übersenden Sie uns eine persönliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! (Name, Adresse, Email, Telefonnummer)
"Home Staging"
Um Sie zu inspirieren, welches Wohnraumpotential dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, wurde die Immobilie von der ImmoKonzept Willnecker GmbH für Sie gestaged. Möbel und Wohnaccessoires sind Eigentum der ImmoKonzept Willnecker GmbH. Fotos entsprechen dem Original-kein KI!!
Hinsichtlich des Objektes weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass alle Objektdaten vom Verkäufer/Eigentümer stammen. Daher können wir (ImmoKonzept Willnecker GmbH) keinerlei Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße910 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1971
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
Karte
Lage
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Vilshofen an der Donau
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Umgebung
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Vilshofen an der Donau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.967 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
96.000 €383.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung590.112 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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