# Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 899,000 EUR
- **Location:** Nied, Nied, Nied, DE
- **Floor area:** 223 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-08-28T09:20:35.214Z
- **Last updated:** 2026-09-15T19:59:26.387Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus lässt sich auf ganz unterschiedliche Weise nutzen – ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Zuhause für Familien und Anleger gleichermaßen. Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vereinen sich unter einem Dach, wobei die Gewerbefläche bereits über Küche und Bad verfügt und sich jederzeit unkompliziert in Wohnraum umnutzen lässt.

Im Erdgeschoss liegen eine Zwei- und eine Drei-Zimmer-Wohnung sowie die Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss erwarten Sie eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse sowie eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammenlegen lassen.

Das Vorderhaus (Fachwerk, ca. 1905) und der massive Anbau (1945) wurden zwischen 2010 und 2014 vollständig kernsaniert. Ein begrünter Innenhof sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, ein Lager rundet das Objekt passend zur Gewerbefläche ab. Insgesamt ein rundum interessantes Angebot mit viel Potenzial.

HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach.

# Ausstattung
- 4 hochwertige Einbauküchen
- Gewerbefläche (ca. 60 m²) mit eigenem Lager
- Teilunterkellert, u. a. mit stimmungsvollem Gewölbekeller
- Dachterrasse (Obergeschoss)
- Dach gedämmt 2010 (30 cm Glaswolle)
- Innendämmung im Zuge der Kernsanierung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) mit Enthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage mit laufendem Einspeiseerlös
- Kamera- und Alarmanlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 356 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 283 m²
- Nutzfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Nied liegt im Westen Frankfurts, genau dort, wo Main und Nidda zusammenfließen. An der Wörthspitze, einer ehemaligen Mündungsinsel zwischen beiden Flüssen, erstreckt sich eine großzügige Parkanlage mit Liegewiesen und Spielflächen – zugleich Ausgangspunkt des Frankfurter Grüngürtels. Auch der angrenzende Niedwald lädt zu Spaziergängen ein. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten direkt im Stadtteil. Verkehrlich ist die Lage bestens angebunden: Der Bahnhof Nied wird von den S-Bahn-Linien S1 und S2 bedient, die Straßenbahnlinien 11 und 21 verbinden Nied im 10-Minuten-Takt mit Höchst und der Innenstadt, ergänzt durch mehrere Buslinien. So verbindet die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Frankfurter City.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift,
Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren
Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur
Verfügung stellen können.
Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere
Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 21.07.2032
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 007

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bf734a53-a9e5-4fb4-9eb7-c5c9a4a3f251
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