# Vielseitige Gewerbeimmobilie in Bestlage von Oberschleißheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,850,000 EUR
- **Location:** Riedmoos, Oberschleißheim, Oberschleißheim, DE
- **Floor area:** 2600 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:50:30.081Z
- **Last updated:** 2026-10-12T06:41:07.653Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese bisherige Büroimmobilie mit modern geschnittenen Büroflächen, großzügiger Lagerkapazität und einem ausgebauten Wohnbereich unter einem Dach. Ideal für Unternehmen mit dem Wunsch nach Fläche, Funktion und Flexibilität.
Bei Bedarf bietet sich hier auch ein großes Potenzial zur Umgestaltung.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.500 qm Grundstück in verkehrsgünstiger Lage in Oberschleißheim mit fußläufiger Nähe zum Bahnhof sowie ausreichend Parkmöglichkeiten - Ideal zum Pendeln.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 2.600 qm, mit rund 650 qm je Geschoss, verteilt auf insgesamt vier Etagen:
Im Erd- sowie dem 1. Obergeschoss befinden sich die Büroflächen, im teils oberirdischen Untergeschoss befindet sich der große Lagerraum sowie mehrere ausgebaute Räumlichkeiten. Letztere sind über den rückwärtigen Teil des Gebäudes ebenerdig begehbar. Das Dachgeschoss ist durch seine maximale Deckenhöhe von ca. 2,30 m sowie der zahlreichen Fenster ideal für einen Ausbau z.B. als Wohnbereich oder für einzelne Räumlichkeiten geeignet.

Die Eckdaten auf einem Blick:
* Großräumiger Keller mit Lastenaufzug, ideal als Lager für Logistik oder Archiv nutzbar
* Zwei Büroetagen mit variabler Raumgestaltung und viel Tageslicht durch die Fensterfronten
* Dachgeschoss theoretisch als Wohnbereich nutzbar
* Zwei abschließbare Einzelgaragen im Hinterhof
* Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Untergeschoss (Keller): Großzügiger Lagerraum über Lastenaufzug
erreichbar
* Erdgeschoss & 1. Obergeschoss : Helle Büroflächen mit
Fensterfronten, flexibel teilbar
* 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Theoretisch als
Wohnbereich ausbaubar
* Außenbereich: Zwei abschließbare Einzelgaragen
+ Platz für weitere Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Teppich

- Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

- Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
- Bürofläche: ca. 1300 m²

# Lagebeschreibung
Oberschleißheim bietet die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Gewerbelage. Der Standort überzeugt durch:
* Gute Anbindung zur A92 & B471
* S-Bahn-Anbindung (S1 Oberschleißheim)
* Direkte Nähe zu München, Garching, Unterschleißheim

Anbieter-Objekt-ID: 838046

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bf6b12df-a403-48a6-a09c-5c765284f02a
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