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„Doppelhaushälfte in Magdeburg-Reform mit Garten, Garage und Potenzial“

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„Doppelhaushälfte in Magdeburg-Reform mit Garten, Garage und Potenzial“ - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 650 m²

Magdeburg, Hopfengarten, Reform

185.000 €

1.850 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

In angenehmer Wohnlage von Magdeburg-Reform befindet sich diese ca. 1935 erbaute Doppelhaushälfte auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, einen schönen Garten, eine überdachte Westterrasse, eine große Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren und gepflegten Zustand, sollte jedoch ehrlich eingeordnet werden: Es handelt sich nicht um eine vollständig modernisierte Immobilie. Käufer sollten weitere Investitionen einplanen. Insbesondere bei der Elektrik, einzelnen Wasserleitungen sowie perspektivisch auch beim Dach besteht Modernisierungs- bzw. Prüfungsbedarf. Der aufgerufene Kaufpreis berücksichtigt diesen Ist-Zustand bereits entsprechend. Gerade deshalb richtet sich dieses Angebot an Käufer, die den Zustand realistisch einschätzen können und wissen, dass in dieser Lage und bei dieser Grundstücksgröße noch eigenes Budget für Modernisierungen eingeplant werden muss. Unrealistische Preisvorstellungen oder stark unter dem Angebotspreis liegende Gebote führen hier voraussichtlich nicht zum Ziel. Gesucht werden Interessenten, die den Stadtteil Magdeburg-Reform, die Wohnlage und das Potenzial dieser Immobilie richtig einordnen können. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und großem Essbereich sowie das Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es im Bereich des Kellerzugangs ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut nutzbar, bietet aber gleichzeitig Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein WC, ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Waschraum mit Dusche sowie eine Hobby-Werkstatt. Von dort aus gelangt man direkt in die große Garage, die wiederum Zugang zum Garten bietet. Gerade für Gartenliebhaber, Handwerker oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf ist diese Kombination sehr praktisch. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2014. Im Innenbereich fanden um das Jahr 2000 weitere Modernisierungen statt. Dennoch bleiben weitere Arbeiten notwendig, insbesondere wenn die Immobilie langfristig auf einen zeitgemäßen technischen und energetischen Stand gebracht werden soll. Die überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 25 m², der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Wohnlage machen das Haus besonders interessant für Käufer, die ein solides Zuhause mit Grundstück in Magdeburg-Reform suchen. Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte bietet eine gute Lage, ein schönes Grundstück, eine praktische Garage und eine bewohnbare Grundlage. Gleichzeitig müssen weitere Modernisierungen eingeplant werden. Der Kaufpreis ist bereits auf diesen Zustand abgestimmt. Wer realistisch kalkuliert und das Potenzial der Lage erkennt, findet hier eine ehrliche Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten. # Ausstattung Erdgeschoss - Treppenhaus / Flur - Küche - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Ca. 25 m² große, überdachte Terrasse (Westausrichtung) Dachgeschoss - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne Kellergeschoss - Flur / Treppenbereich - Vorratsraum - WC - Wäscheraum mit Dusche - Großer Hobbyraum mit Zugang zur Garage - Geräumige Garage mit Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Kretschmannstraße im Stadtteil Reform bietet eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 2,3 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 6,4 km Bus 0,4 km # Sonstiges Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.10.2025 - Gültig bis: 16.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-156-25Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller