Haus zum Kauf, 97 m², Grundstück 263 m²

Bergen auf Rügen, Rugard

155.000 €

1.602 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein schönes und solides Einfamilienhaus in Bergen auf Rügen. Das Haus befindet sich in der "Enge Straße" - einer sehr ruhigen und kaum befahrenen Nebenstraße. Die "Enge Straße" gehört zu einer der ältesten Stadtteile der Bergener Altstadt und wurde früher auch als "Nachtjackenviertel" bezeichnet. Die ruhige Innenstadtlage und dennoch die Nähe zum belebten Markt sind hier besonders hervorzuheben. Mit 263 m² Größe ist das überschaubare Grundstück ideal für Familien oder Paare, die einen geringen Arbeitsaufwand an Grundstück und Hof bevorzugen. # Ausstattung Errichtet wurde das Haus bereits im Jahr 1880, es wurde jedoch im Jahr 1975 und nochmals 1993 umfassend saniert. Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die DIN-Wohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 96,75 m². Obwohl das Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt wurde, handelt es sich aufgrund der geringen Deckenhöhe hier nur um Nutzfläche, nicht um Wohnfläche. Somit sind in den 96,75 m² DIN-Wohnfläche das Erdgeschoss mit ca. 91,67 m² und die DIN-Wohnfläche des Dachgeschosses enthalten. Die Wohn- und Nutzfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 42,32 m². Ein kleiner Teilkeller mit ca. 8,53 m² gehört ebenfalls zum Haus (Deckenhöhe ca. 1,67 m). Das Wohnhaus ist mit Jalousien straßenseitig vorn ausgestattet. Außerdem wurde hochwertiges Parkett im Erdgeschoss, außer in Küche und Badezimmer, verlegt. Weiterhin ist auf dem Grundstück viel Nebengelass vorhanden. Ein massives Nebengebäude mit ca. 19,82 m² sowie eine Garage mit ca. 53,41 m² Nutzfläche bieten eine Menge Platz für Bastel- und Handwerkerarbeiten. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bis heute erfolgt: 1975 - Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser) 1992 - Fenster 1993 - neues Raumprogramm, Innenausbau (u.a. Decken und Fußböden), Heizungsanlage, Bäder 1999 - Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 263 m² - Nutzfläche: ca. 119,05 m² # Lagebeschreibung Bergen ist mit ca. 13.600 Einwohnern die sogenannte "Hauptstadt" der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 63.000. Die Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Infrastruktur in Bergen ist sehr gut ausgebaut. Sie finden hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und auch viele Freizeitmöglichkeiten. Auch zum Strand und zur Ostsee ist es nicht weit. Das Ostseebad Binz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. # Sonstiges Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Glasfaser liegt ebenfalls an. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Über das Nachbargrundstück zur rechten Seite, Flurstück 55/2, erfolgt die Zuwegung zum Verkaufsobjekt. Ein entsprechendes Wegerecht ist grundbuchlich gesichert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Letzte Modernisierung: 1999 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 66Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche96.75 m²

Grundstücksgröße263 m²

Schlafzimmer4

Zimmer5

Baujahr1880

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

155.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

637 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 31.000 €

31.000 €124.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung191.054 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026