Juwel im Stadtplatz Neuötting – medit. Flair, Showküche, Denkmal

Gewerbefläche zum Kauf, 142 m²

Ludwigstraße 2, 84524, Neuötting

545.000 €

3.838 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mitten am historischen Stadtplatz von Neuötting erwartet Sie eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Ob als stilvolles Restaurant, Café oder Weinbar, als außergewöhnliche Wohnung oder attraktive Kapitalanlage – dieses denkmalgeschützte Stadthaus verbindet Geschichte mit hochwertiger Architektur und modernem Komfort. Auf ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Raumkonzept. Die exklusive Lohberger-Showküche, eine gemütliche Hochtisch-Nische für bis zu acht Gäste, edle Terracotta-Fliesen im Erdgeschoss sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten und ein hochwertiger Eichendielenboden verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Blick über den mediterran anmutenden Neuöttinger Stadtplatz. Sonnige Terrassen, ein ruhiger grüner Innenhof und die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre machen dieses Objekt einzigartig. Die Immobilie wurde 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit verpachtet und bietet damit bereits ab dem Erwerb attraktive Mieteinnahmen. Eine Eigennutzung ist – nach Absprache – voraussichtlich ab Juli 2027 möglich. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Denkmalgeschütztes Stadthaus in Top-Lage • Ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche • Hochwertige Kernsanierung und exklusive Ausstattung • Offene Showküche und maßgefertigte Eichenmöbel • Sonnige Terrasse ( Gästebereich ) und grüner Innenhof ( privater Bereich ) • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Provisionsfreier Verkauf Die schreinergefertigten Tische mit Besteckschubladen, hochwertige Stühle, Sitzbänke können separat erworben werden VB 28.000,- € Lage – Im Herzen einer lebendigen Einkaufsstadt Die Immobilie befindet sich in bester Lage am historischen Stadtplatz von Neuötting – einer der schönsten Inn-Salzach-Plätze Bayerns mit seinem unverwechselbaren mediterranen Flair, historischen Fassaden und einer lebendigen Innenstadt. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Blick über den Stadtplatz und profitieren gleichzeitig von einer angenehm ruhigen Lage mit grünem Innenhof. Ein weiterer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle A94 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Neuötting direkt mit München und Passau. Die Bundesstraßen B299 und B588 ergänzen die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Auch die wirtschaftliche Entwicklung der Region spricht für den Standort. Neuötting wächst kontinuierlich, neue Gewerbeansiedlungen entlang der A94 stärken den Wirtschaftsraum zusätzlich und erweitern das Einzugsgebiet. Ob als exklusive Gastronomie, außergewöhnliche Wohnung oder nachhaltige Kapitalanlage – diese Lage verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität auf einzigartige Weise. Immobilien in dieser Qualität und in einer derart exponierten Stadtplatzlage sind äußerst selten und langfristig wertbeständig. Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Diese überzeugt durch ihre Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Was inbegriffen ist

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Lage

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