# Geräumige Doppelhaushälfte mit traumhaften Blick auf das Pegnitztal

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Velden, Velden Mittelfr., Velden Mittelfr., DE
- **Floor area:** 143.53 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-07T13:07:15.454Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:56:56.847Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Immobilien mit Herz macht Urlaub vom 05.09.2026 bis einschließlich 20.09.2026. ️️️- Ab dem 21.09.2026 ist Ihre Heimatmaklerin gerne wieder für Sie da. - Genießen Sie den Sommerausklang und bleiben Sie gesund. ️️**

Die **Lage der Immobilie** ist in jedem Fall ein **absolutes Topping**, was dieses Objektangebot betrifft. Im romantischen Velden, auf einer höher gelegenen Siedlung, finden Sie einen wundersch**önen Blick über das Pegnitzta**l des Flussverlaufs von Velden.

Erbaut um 1955-1957 ist das **massive Gebäude** in einem **sehr gepflegten** und relativ modernem Zustand.

Durch **räumliche Trennungen der Geschosse** kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch in aufgeteilten, zwei kleineren Wohneinheiten genutzt werden. Hierzu ergänzen sich auf den Wohnebenen von Erd- und Dachgeschoss noch Wohnräume im Souterrain (Kellergeschoss - durch die Hanglage teilweise ebenerdig) und im Spitzboden. Letztere dürfen jedoch nicht nach DIN als Wohnraum deklariert werden und sind in keinen Flächenangaben inkludiert.

Die Immobilie ist rechter Hand - getrennt durch eine Brandmauer von 24cm - an eine weitere Haushälfte angebaut. Der Baustil entspricht jedoch nicht den klassischen, schmalen Doppelhäusern sondern dieser ist in seiner Breite und Tiefe **vorteilhafter bemessen und aufgeteilt** - zumindest unseres Erachtens.

Der **Gartenbereich** erstreckt sich über **mehrere Terrassenflächen**, besticht durch eine üppig gewachsene **Weinrebenstaude** über einer **Pergola** und lässt Ihnen jeden Tag die Möglichkeit, das **wunderschöne Pegnitztal von oben** zu **genießen**.

Eine **große Doppelgarage** und **weitere Nebenflächen** gehören ebenfalls zu diesem ansprechenden Liegenschaftsangebot.

**Energieausweis:**

* Energiebedarfsausweis
* gültig vom 04.08.2026 bis 03.08.2036
* Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1957
* Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2009
* Energiebedarf: 225,9 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse G
* Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung

Die Immobilie wird zu einem **Kaufpreis** von 379.000,00€ zzgl. Erwerbsnebebenkosten angeboten. Mithin eine **Courtage** in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Jetzt anfragen das ausführliche **Exposé** erhalten.

**Anmerkung zu den Fotos:** Bad und Wohnbereich sind virtuell aufgeräumt, persönlich relevante Gegenstände wurden entfernt und eine ansprechende Belichtung geschaffen, damit Sie die Wirkung der Räumlichkeiten besser erkennen können.

Der Himmel wurde nicht verändert, der Fototermin fand an einem sonnigen Julitag statt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bf43f8a6-c6c7-464d-827a-cbf471c37cb7
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