# kleines aber feines Wohnhaus in ruhiger Lage !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 186,000 EUR
- **Location:** Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Bad Hersfeld, Bad Hersfeld, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-28T08:01:20.208Z
- **Last updated:** 2026-09-01T05:43:53.059Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses charmante und gepflegte Häuschen bietet idealen Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit drei geräumigen Zimmern. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, da es die letzten Jahre grundlegend saniert bzw. renoviert wurde – hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen.

Das kleine überschaubare Grundstück ist perfekt für entspannte Stunden, z.B. auf der Terrasse ohne dass die Gartenarbeit am Wochenende überhandnimmt. Eine eigene Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
wesentliche Ausstattungsmerkmale:
* 3 Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
* Ölzentralheizung
* Kunststoffisolierglasfenster
* 2 Bäder
* große Wohnküche
* Wintergarten und Terrasse
* Keller
* zweite große Gartenterrasse
* PKW Garage
* Grundstück: Hanglage (keine geraden Ebenen !)
* Achtung: Deckenhöhe unter 240 cm im Obergeschoss !

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,93 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 284 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil mit Dorfcharakter, nur wenige Autominuten vom Zentrum der Festspielstadt Bad Hersfeld entfernt.
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die naturnahe Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergarten etc. sind schnell erreicht. Durch die hervorragende Anbindung an die Innenstadt oder A4, A7 und den ICE-Bahnhof Bad Hersfeld ist der Standort auch für Pendler ideal geeignet.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Udo Seelig
Selbstständiger Immobilienberater
Wiesengrund 1 36282 Hazneck Rotensee
E-Mail: 
Telefon: 01520 6109450

Aufsichtsbehörde: Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Internet: www.hef-rof.de
Anschrift: Friedloser Straße 12, 36251 Bad Hersfeld

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 336,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 30.09.2020
- Gültig bis: 2030-09-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbau 1994
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44340103-1029916

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bf306496-94fe-47de-8d5a-cba60a8badf2
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