# Individuell geplantes Einfamilienhaus in Swisttal - Flexibilität trifft Energieeffizienz und Komfort

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 748,500 EUR
- **Location:** Swisttal, Swisttal, DE
- **Floor area:** 222.3 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:08:50.690Z
- **Last updated:** 2026-09-11T14:54:03.343Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses projektiertes Einfamilienhaus mit 5.0 Zimmern bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von 222,30 m² auf einem 645 m² großen Grundstück in Swisttal viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet vier Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien oder Gäste. Die Gestaltung orientiert sich ganz an Ihren Wünschen und Vorstellungen, sodass Sie Ihr Traumhaus individuell planen und realisieren können. Zudem erfüllt das Gebäude höchste energetische Standards mit den KfW40- und KfW55-Energietypen, die für energiesparendes und nachhaltiges Wohnen stehen.

# Ausstattung
Das Haus besticht durch hochwertige bauliche und technische Details:
- Architektenleistung inklusive
- Bau-Sicherheitspaket für sorgenfreies Bauen
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Echtholztreppe für ein wohnliches Ambiente
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heizung
- Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen bereits enthalten
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Dämm- und Beplankungspaket für optimale Wärmedämmung
- Bodenbeläge und Tapeten bereits vorbereitet
- Haustechnik inklusive Rohrleitungen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
- Persönlicher Ausbauberater unterstützt Sie während des Innenausbaus
- Ausbaupakete inklusive Materialien und Werkzeugen
Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits im Preis enthalten: Sanitär, Heizung und Elektroinstallation werden von allkauf übernommen, während Sie Trockenbau und Estrich selbst ausführen - eine ideale Kombination für handwerklich geschickte Bauherren.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Exklusives Baugrundstück für ihr Traumhaus in begehrter Ortsrandlage von Swisttal
Ein Grundstück ist weit mehr als nur eine Fläche - es ist der Ausgangspunkt für ein Zuhause, das Generationen verbindet. In einer hochwertigen Region im Norden von Swisttal eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seinen idealen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines freistehenden Wohnhauses mit vielfältigen Freiräumen. Ob zeitlos elegante Architektur oder modernes Wohnkonzept - hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.
Ein Wohnumfeld mit Zukunft
Die Region wurde mit besonderem Augenmerk auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit konzipiert. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schaffen ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte unterstreichen den hohen Wohnwert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.
Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen ein hohes Maß an architektonischer Freiheit. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, lichtdurchflutete Wohnräume oder moderne Außenbereiche - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Dank der vollständigen Erschließung ist das Grundstück sofort bebaubar, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Naturnah leben - hervorragend angebunden
Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf eine komfortable Anbindung verzichten zu müssen.
Über die Autobahn A61 sowie den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für jede Generation.
Ein Ort für bleibende Werte
Dieses Baugrundstück vereint eine attraktive Ortsrandlage, moderne Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist - in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw30-187038

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bf2ccbd1-3aad-41d4-b61c-b815bcb49957
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